245 Rue EDGAR-HÉBERT · Beauharnois
Valeur estimée
498 100 $
Unifamiliale · 5 994 $/m² · 83,1 m² · constr. 2009 · terrain 877,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
877,1 m²
Frontage
19,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
428 900 $
Rôle antérieur 360 400 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
751810688600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 500 $
Valeur bâtiment
280 400 $
Rôle antérieur
360 400 $
ID provincial
70022751810688600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
503 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
488 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
116
Prix médian
473 500 $
$/m² médian
3 357
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Beauharnois
Vaut plus que 45 % des 6 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 69, rue Louis-Dantin, Beauharnois 2026-07-15 · 432 m · Vendu 490 000 $ (5 698 $/m²) 86 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 262 $ · Ajust. âge +44 100 $ | 525 838 $ Poids 89 % |
| 2 | 853, rue Dorais, Beauharnois 2026-05-29 · 397 m · Vendu 410 000 $ (4 664 $/m²) 87,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −11 195 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 444 975 $ Poids 86 % |
| 3 | 52, rue Couillard, Beauharnois 2026-07-07 · 510 m · Vendu 455 000 $ (5 182 $/m²) 87,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 178 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 488 322 $ Poids 84 % |
| 4 | 93, Rue Louis-Dantin, Beauharnois 2025-11-21 · 446 m · Vendu 444 000 $ (5 692 $/m²) 78 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 093 $ · Ajust. superficie +14 515 $ · Ajust. âge +42 180 $ | 541 788 $ Poids 72 % |
| 5 | 177, rue Saint-André, Beauharnois 2026-03-24 · 644 m · Vendu 510 000 $ (5 705 $/m²) 89,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +38 949 $ · Ajust. superficie −17 970 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 576 879 $ Poids 71 % |
| 6 | 1, rue Morell, Beauharnois 2026-08-26 · 752 m · Vendu 450 000 $ (5 034 $/m²) 89,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 856 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 479 144 $ Poids 71 % |
| 7 | 771, boul. Cadieux, Beauharnois 2025-11-13 · 396 m · Vendu 355 000 $ (3 757 $/m²) 94,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie −21 413 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 401 943 $ Poids 57 % |
| 8 | 281, Edgar-Hébert, Beauharnois 2026-07-06 · 126 m · Vendu 540 000 $ (5 444 $/m²) 99,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 821 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 493 479 $ Poids 54 % |
| 9 | 523, Terrasse Laurin, Beauharnois 2026-04-09 · 1.2 km · Vendu 105 000 $ (1 256 $/m²) 83,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 263 $ · Ajust. superficie −314 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 119 449 $ Poids 52 % |
| 10 | 94, rue Saint-André, Beauharnois 2025-06-26 · 206 m · Vendu 425 000 $ (4 541 $/m²) 93,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −23 838 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 478 757 $ Poids 52 % |
| 11 | 300, rue Roy, Beauharnois 2025-06-20 · 782 m · Vendu 478 500 $ (5 564 $/m²) 86 m² · constr. 1988 Ajust. marché +39 513 $ · Ajust. superficie −8 068 $ · Ajust. âge +47 850 $ | 557 795 $ Poids 50 % |
| 12 | 501, terrasse Laurin, Beauharnois 2026-06-26 · 1.3 km · Vendu 414 000 $ (4 952 $/m²) 83,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 220 $ · Ajust. superficie −1 238 $ · Ajust. âge +41 400 $ | 459 382 $ Poids 46 % |