23 Boulevard LUSSIER · Beauharnois
Valeur estimée
462 600 $
Unifamiliale · 2 671 $/m² · 173,2 m² · constr. 1949 · terrain 696,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
376 400 $
Rôle antérieur 284 900 $ +32.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
751813222800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 300 $
Valeur bâtiment
215 100 $
Rôle antérieur
284 900 $
ID provincial
70022751813222800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
421 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
538 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
119
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
3 363
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Beauharnois
Vaut plus que 32 % des 6 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, boulevard Lussier, Beauharnois 2026-06-26 · 77 m · Vendu 365 000 $ (2 281 $/m²) 160 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +15 056 $ · Ajust. âge +0 $ | 384 659 $ Poids 90 % |
| 2 | 30, boul. Lussier, Beauharnois 2026-09-01 · 93 m · Vendu 300 000 $ (1 922 $/m²) 156,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 432 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 310 432 $ Poids 85 % |
| 3 | 43, boulevard Lussier, Beauharnois 2026-08-19 · 195 m · Vendu 525 000 $ (3 363 $/m²) 156,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 756 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 543 256 $ Poids 84 % |
| 4 | 293, rue Edgar-Hébert, Beauharnois 2026-07-28 · 390 m · Vendu 700 000 $ (4 499 $/m²) 155,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 589 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 669 589 $ Poids 79 % |
| 5 | 372, Chemin Saint-Louis, Beauharnois 2026-01-16 · 214 m · Vendu 840 000 $ (5 426 $/m²) 154,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +77 743 $ · Ajust. superficie +49 922 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 883 666 $ Poids 73 % |
| 6 | 82, rue Dupuis, Beauharnois 2025-11-06 · 270 m · Vendu 378 000 $ (2 405 $/m²) 157,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +34 984 $ · Ajust. superficie +19 237 $ · Ajust. âge −5 670 $ | 426 551 $ Poids 70 % |
| 7 | 32, rue Morell, Beauharnois 2026-04-16 · 560 m · Vendu 558 000 $ (3 630 $/m²) 153,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +22 654 $ · Ajust. superficie +35 397 $ · Ajust. âge −55 800 $ | 560 251 $ Poids 68 % |
| 8 | 93, rue des Cheminots, Beauharnois 2026-02-25 · 582 m · Vendu 515 000 $ (3 351 $/m²) 153,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +42 253 $ · Ajust. superficie +32 669 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 538 422 $ Poids 65 % |
| 9 | 51, rue Marguerite-D'Youville, Beauharnois 2025-09-19 · 780 m · Vendu 583 500 $ (3 381 $/m²) 172,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +54 068 $ · Ajust. superficie +1 014 $ · Ajust. âge −58 350 $ | 580 233 $ Poids 59 % |
| 10 | 866, rue Dorais, Beauharnois 2026-05-11 · 580 m · Vendu 615 000 $ (3 081 $/m²) 199,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −40 671 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 520 584 $ Poids 57 % |
| 11 | 73, rue Dupuis, Beauharnois 2025-10-03 · 321 m · Vendu 254 000 $ (1 728 $/m²) 147 m² · constr. 1956 Ajust. marché +23 536 $ · Ajust. superficie +22 635 $ · Ajust. âge −8 890 $ | 291 282 $ Poids 52 % |
| 12 | 69, rue Pierre-Laniel, Beauharnois 2025-08-29 · 926 m · Vendu 612 000 $ (3 611 $/m²) 169,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +50 536 $ · Ajust. superficie +6 680 $ · Ajust. âge −61 200 $ | 608 016 $ Poids 51 % |