28 Boulevard LUSSIER · Beauharnois
Valeur estimée
438 300 $
Unifamiliale · 3 195 $/m² · 137,2 m² · constr. 1949 · terrain 696,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
383 300 $
Rôle antérieur 280 000 $ +36.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
751813846500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 300 $
Valeur bâtiment
222 000 $
Rôle antérieur
280 000 $
ID provincial
70022751813846500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
419 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
474 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
122
Prix médian
476 631 $
$/m² médian
3 488
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Beauharnois
Vaut plus que 26 % des 6 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 125, rue Couillard, Beauharnois 2026-06-11 · 463 m · Vendu 360 000 $ (2 778 $/m²) 129,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +10 556 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 339 095 $ Poids 85 % |
| 2 | 107, rue Saint-Charles, Beauharnois 2026-08-19 · 740 m · Vendu 330 000 $ (2 402 $/m²) 137,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −240 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 334 710 $ Poids 78 % |
| 3 | 30, boul. Lussier, Beauharnois 2026-09-01 · 46 m · Vendu 300 000 $ (1 922 $/m²) 156,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 161 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 275 839 $ Poids 74 % |
| 4 | 43, boulevard Lussier, Beauharnois 2026-08-19 · 193 m · Vendu 525 000 $ (3 363 $/m²) 156,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 783 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 482 717 $ Poids 72 % |
| 5 | 73, rue Dupuis, Beauharnois 2025-10-03 · 257 m · Vendu 254 000 $ (1 728 $/m²) 147 m² · constr. 1956 Ajust. marché +23 536 $ · Ajust. superficie −8 467 $ · Ajust. âge −8 890 $ | 260 180 $ Poids 71 % |
| 6 | 96, rue Leduc, Beauharnois 2025-11-19 · 442 m · Vendu 372 500 $ (2 945 $/m²) 126,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +34 475 $ · Ajust. superficie +15 754 $ · Ajust. âge +13 038 $ | 435 767 $ Poids 70 % |
| 7 | 44, rue Morell, Beauharnois 2026-07-17 · 552 m · Vendu 524 000 $ (4 334 $/m²) 120,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 323 $ · Ajust. âge −52 400 $ | 506 923 $ Poids 69 % |
| 8 | 293, rue Edgar-Hébert, Beauharnois 2026-07-28 · 423 m · Vendu 700 000 $ (4 499 $/m²) 155,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 388 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 588 612 $ Poids 69 % |
| 9 | 68, rue Morell, Beauharnois 2026-08-12 · 580 m · Vendu 490 000 $ (4 053 $/m²) 120,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 031 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 474 031 $ Poids 69 % |
| 10 | 32, rue Morell, Beauharnois 2026-04-16 · 493 m · Vendu 558 000 $ (3 630 $/m²) 153,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +22 654 $ · Ajust. superficie −29 951 $ · Ajust. âge −55 800 $ | 494 903 $ Poids 68 % |
| 11 | 372, Chemin Saint-Louis, Beauharnois 2026-01-16 · 274 m · Vendu 840 000 $ (5 426 $/m²) 154,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +77 743 $ · Ajust. superficie −47 752 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 785 991 $ Poids 66 % |
| 12 | 93, rue des Cheminots, Beauharnois 2026-02-25 · 514 m · Vendu 515 000 $ (3 351 $/m²) 153,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +42 253 $ · Ajust. superficie −27 643 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 478 110 $ Poids 65 % |