46-48 Rue RIENDEAU · Beauharnois
Valeur estimée
645 200 $
Unifamiliale · 3 421 $/m² · 188,6 m² · constr. 2013 · terrain 407 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
407 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
532 500 $
Rôle antérieur 424 700 $ +25.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
751816564100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 700 $
Valeur bâtiment
423 800 $
Rôle antérieur
424 700 $
ID provincial
70022751816564100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
670 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
598 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
122
Prix médian
476 631 $
$/m² médian
3 488
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Beauharnois
Vaut plus que 82 % des 6 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 866, rue Dorais, Beauharnois 2026-05-11 · 765 m · Vendu 615 000 $ (3 081 $/m²) 199,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −16 946 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 667 309 $ Poids 71 % |
| 2 | 22, boulevard Lussier, Beauharnois 2026-06-26 · 243 m · Vendu 365 000 $ (2 281 $/m²) 160 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +32 622 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 438 724 $ Poids 67 % |
| 3 | 30, boul. Lussier, Beauharnois 2026-09-01 · 315 m · Vendu 300 000 $ (1 922 $/m²) 156,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 230 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 361 230 $ Poids 59 % |
| 4 | 212, rue Edmour-Daoust, Beauharnois 2026-03-16 · 976 m · Vendu 595 000 $ (2 959 $/m²) 201,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +45 440 $ · Ajust. superficie −18 492 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 598 148 $ Poids 57 % |
| 5 | 43, boulevard Lussier, Beauharnois 2026-08-19 · 466 m · Vendu 525 000 $ (3 363 $/m²) 156,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 652 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 632 152 $ Poids 56 % |
| 6 | 82, rue Dupuis, Beauharnois 2025-11-06 · 170 m · Vendu 378 000 $ (2 405 $/m²) 157,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +34 984 $ · Ajust. superficie +37 752 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 488 536 $ Poids 52 % |
| 7 | 32, rue Morell, Beauharnois 2026-04-16 · 344 m · Vendu 558 000 $ (3 630 $/m²) 153,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +22 654 $ · Ajust. superficie +63 351 $ · Ajust. âge −25 110 $ | 618 895 $ Poids 52 % |
| 8 | 93, rue des Cheminots, Beauharnois 2026-02-25 · 374 m · Vendu 515 000 $ (3 351 $/m²) 153,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +42 253 $ · Ajust. superficie +58 469 $ · Ajust. âge −23 175 $ | 592 548 $ Poids 50 % |
| 9 | 293, rue Edgar-Hébert, Beauharnois 2026-07-28 · 699 m · Vendu 700 000 $ (4 499 $/m²) 155,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +74 229 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 784 729 $ Poids 49 % |
| 10 | 372, Chemin Saint-Louis, Beauharnois 2026-01-16 · 524 m · Vendu 840 000 $ (5 426 $/m²) 154,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +77 743 $ · Ajust. superficie +91 705 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 971 649 $ Poids 47 % |
| 11 | 86, rue Hannah, Beauharnois 2025-12-17 · 691 m · Vendu 370 000 $ (2 373 $/m²) 155,9 m² · constr. 1890 Ajust. marché +32 834 $ · Ajust. superficie +38 804 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 478 637 $ Poids 43 % |
| 12 | 51, rue Marguerite-D'Youville, Beauharnois 2025-09-19 · 1.0 km · Vendu 583 500 $ (3 381 $/m²) 172,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +54 068 $ · Ajust. superficie +27 045 $ · Ajust. âge +55 433 $ | 720 046 $ Poids 43 % |