46-48 Rue DUPUIS · Beauharnois
Valeur estimée
483 000 $
Unifamiliale · 2 934 $/m² · 164,6 m² · constr. 1959 · terrain 371,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
397 600 $
Rôle antérieur 307 500 $ +29.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
751816993900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 200 $
Valeur bâtiment
298 400 $
Rôle antérieur
307 500 $
ID provincial
70022751816993900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
500 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
450 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
122
Prix médian
476 631 $
$/m² médian
3 488
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Beauharnois
Vaut plus que 39 % des 6 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, boulevard Lussier, Beauharnois 2026-06-26 · 245 m · Vendu 365 000 $ (2 281 $/m²) 160 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +5 247 $ · Ajust. âge +18 250 $ | 393 099 $ Poids 95 % |
| 2 | 30, boul. Lussier, Beauharnois 2026-09-01 · 308 m · Vendu 300 000 $ (1 922 $/m²) 156,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 168 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 317 168 $ Poids 92 % |
| 3 | 43, boulevard Lussier, Beauharnois 2026-08-19 · 458 m · Vendu 525 000 $ (3 363 $/m²) 156,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 294 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 555 044 $ Poids 87 % |
| 4 | 32, rue Morell, Beauharnois 2026-04-16 · 305 m · Vendu 558 000 $ (3 630 $/m²) 153,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +22 654 $ · Ajust. superficie +19 786 $ · Ajust. âge −55 800 $ | 544 640 $ Poids 85 % |
| 5 | 93, rue des Cheminots, Beauharnois 2026-02-25 · 335 m · Vendu 515 000 $ (3 351 $/m²) 153,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +42 253 $ · Ajust. superficie +18 261 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 524 014 $ Poids 82 % |
| 6 | 82, rue Dupuis, Beauharnois 2025-11-06 · 137 m · Vendu 378 000 $ (2 405 $/m²) 157,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +34 984 $ · Ajust. superficie +8 897 $ · Ajust. âge +13 230 $ | 435 111 $ Poids 79 % |
| 7 | 293, rue Edgar-Hébert, Beauharnois 2026-07-28 · 698 m · Vendu 700 000 $ (4 499 $/m²) 155,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 244 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 650 244 $ Poids 76 % |
| 8 | 372, Chemin Saint-Louis, Beauharnois 2026-01-16 · 533 m · Vendu 840 000 $ (5 426 $/m²) 154,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +77 743 $ · Ajust. superficie +26 589 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 860 332 $ Poids 74 % |
| 9 | 86, rue Hannah, Beauharnois 2025-12-17 · 677 m · Vendu 370 000 $ (2 373 $/m²) 155,9 m² · constr. 1890 Ajust. marché +32 834 $ · Ajust. superficie +10 324 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 450 158 $ Poids 68 % |
| 10 | 73, rue Dupuis, Beauharnois 2025-10-03 · 116 m · Vendu 254 000 $ (1 728 $/m²) 147 m² · constr. 1956 Ajust. marché +23 536 $ · Ajust. superficie +15 205 $ · Ajust. âge +3 810 $ | 296 552 $ Poids 66 % |
| 11 | 107, rue Saint-Charles, Beauharnois 2026-08-19 · 475 m · Vendu 330 000 $ (2 402 $/m²) 137,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 664 $ · Ajust. âge +21 450 $ | 384 114 $ Poids 58 % |
| 12 | 21, boul. Lussier, Beauharnois 2025-01-24 · 312 m · Vendu 350 000 $ (2 198 $/m²) 159,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +67 134 $ · Ajust. superficie +5 936 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 433 570 $ Poids 48 % |