21 Rue DUPUIS · Beauharnois
Valeur estimée
466 300 $
Unifamiliale · 2 748 $/m² · 169,7 m² · constr. 1942 · terrain 464,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
386 500 $
Rôle antérieur 290 600 $ +33.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
751817713800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 000 $
Valeur bâtiment
262 500 $
Rôle antérieur
290 600 $
ID provincial
70022751817713800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
471 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
456 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
122
Prix médian
476 631 $
$/m² médian
3 488
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Beauharnois
Vaut plus que 33 % des 6 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, boulevard Lussier, Beauharnois 2026-06-26 · 340 m · Vendu 365 000 $ (2 281 $/m²) 160 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +11 064 $ · Ajust. âge −12 775 $ | 367 892 $ Poids 89 % |
| 2 | 30, boul. Lussier, Beauharnois 2026-09-01 · 409 m · Vendu 300 000 $ (1 922 $/m²) 156,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 069 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 296 569 $ Poids 84 % |
| 3 | 32, rue Morell, Beauharnois 2026-04-16 · 310 m · Vendu 558 000 $ (3 630 $/m²) 153,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +22 654 $ · Ajust. superficie +29 044 $ · Ajust. âge −55 800 $ | 553 898 $ Poids 79 % |
| 4 | 43, boulevard Lussier, Beauharnois 2026-08-19 · 560 m · Vendu 525 000 $ (3 363 $/m²) 156,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 870 $ · Ajust. âge −28 875 $ | 518 995 $ Poids 78 % |
| 5 | 93, rue des Cheminots, Beauharnois 2026-02-25 · 341 m · Vendu 515 000 $ (3 351 $/m²) 153,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +42 253 $ · Ajust. superficie +26 805 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 532 559 $ Poids 76 % |
| 6 | 82, rue Dupuis, Beauharnois 2025-11-06 · 234 m · Vendu 378 000 $ (2 405 $/m²) 157,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +34 984 $ · Ajust. superficie +15 029 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 409 113 $ Poids 74 % |
| 7 | 293, rue Edgar-Hébert, Beauharnois 2026-07-28 · 797 m · Vendu 700 000 $ (4 499 $/m²) 155,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 716 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 661 716 $ Poids 67 % |
| 8 | 86, rue Hannah, Beauharnois 2025-12-17 · 596 m · Vendu 370 000 $ (2 373 $/m²) 155,9 m² · constr. 1890 Ajust. marché +32 834 $ · Ajust. superficie +16 376 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 456 210 $ Poids 66 % |
| 9 | 372, Chemin Saint-Louis, Beauharnois 2026-01-16 · 623 m · Vendu 840 000 $ (5 426 $/m²) 154,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +77 743 $ · Ajust. superficie +40 426 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 874 170 $ Poids 66 % |
| 10 | 73, rue Dupuis, Beauharnois 2025-10-03 · 198 m · Vendu 254 000 $ (1 728 $/m²) 147 m² · constr. 1956 Ajust. marché +23 536 $ · Ajust. superficie +19 612 $ · Ajust. âge −17 780 $ | 279 368 $ Poids 58 % |
| 11 | 107, rue Saint-Charles, Beauharnois 2026-08-19 · 399 m · Vendu 330 000 $ (2 402 $/m²) 137,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 788 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 362 188 $ Poids 52 % |
| 12 | 51, rue Marguerite-D'Youville, Beauharnois 2025-09-19 · 1.1 km · Vendu 583 500 $ (3 381 $/m²) 172,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +54 068 $ · Ajust. superficie −4 902 $ · Ajust. âge −58 350 $ | 574 317 $ Poids 44 % |