21 Rue BOYER · Beauharnois
Valeur estimée
432 300 $
Unifamiliale · 3 010 $/m² · 143,6 m² · constr. 1949 · terrain 816,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
816,4 m²
Frontage
28,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
403 900 $
Rôle antérieur 310 400 $ +30.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
751818901400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
129 000 $
Valeur bâtiment
274 900 $
Rôle antérieur
310 400 $
ID provincial
70022751818901400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
454 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
391 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
122
Prix médian
476 631 $
$/m² médian
3 488
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Beauharnois
Vaut plus que 25 % des 6 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 107, rue Saint-Charles, Beauharnois 2026-08-19 · 326 m · Vendu 330 000 $ (2 402 $/m²) 137,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 445 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 342 395 $ Poids 92 % |
| 2 | 32, rue Morell, Beauharnois 2026-04-16 · 295 m · Vendu 558 000 $ (3 630 $/m²) 153,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +22 654 $ · Ajust. superficie −18 334 $ · Ajust. âge −55 800 $ | 506 520 $ Poids 85 % |
| 3 | 93, rue des Cheminots, Beauharnois 2026-02-25 · 325 m · Vendu 515 000 $ (3 351 $/m²) 153,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +42 253 $ · Ajust. superficie −16 921 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 488 832 $ Poids 81 % |
| 4 | 30, boul. Lussier, Beauharnois 2026-09-01 · 483 m · Vendu 300 000 $ (1 922 $/m²) 156,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 012 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 281 988 $ Poids 80 % |
| 5 | 73, rue Dupuis, Beauharnois 2025-10-03 · 249 m · Vendu 254 000 $ (1 728 $/m²) 147 m² · constr. 1956 Ajust. marché +23 536 $ · Ajust. superficie −2 937 $ · Ajust. âge −8 890 $ | 265 709 $ Poids 76 % |
| 6 | 22, boulevard Lussier, Beauharnois 2026-06-26 · 417 m · Vendu 365 000 $ (2 281 $/m²) 160 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −18 706 $ · Ajust. âge +0 $ | 350 896 $ Poids 74 % |
| 7 | 43, boulevard Lussier, Beauharnois 2026-08-19 · 632 m · Vendu 525 000 $ (3 363 $/m²) 156,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 020 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 493 480 $ Poids 74 % |
| 8 | 125, rue Couillard, Beauharnois 2026-06-11 · 655 m · Vendu 360 000 $ (2 778 $/m²) 129,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +19 444 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 347 984 $ Poids 70 % |
| 9 | 82, rue Dupuis, Beauharnois 2025-11-06 · 294 m · Vendu 378 000 $ (2 405 $/m²) 157,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +34 984 $ · Ajust. superficie −16 351 $ · Ajust. âge −5 670 $ | 390 963 $ Poids 69 % |
| 10 | 86, rue Hannah, Beauharnois 2025-12-17 · 521 m · Vendu 370 000 $ (2 373 $/m²) 155,9 m² · constr. 1890 Ajust. marché +32 834 $ · Ajust. superficie −14 596 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 425 238 $ Poids 68 % |
| 11 | 251, chemin Saint-Louis, Beauharnois 2025-06-27 · 125 m · Vendu 425 000 $ (3 064 $/m²) 138,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +7 507 $ · Ajust. âge +14 875 $ | 482 477 $ Poids 67 % |
| 12 | 372, Chemin Saint-Louis, Beauharnois 2026-01-16 · 700 m · Vendu 840 000 $ (5 426 $/m²) 154,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +77 743 $ · Ajust. superficie −30 388 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 803 356 $ Poids 65 % |