80 Rue SAINT-ANDRÉ · Beauharnois
Valeur estimée
527 300 $
Unifamiliale · 4 789 $/m² · 110,1 m² · constr. 1967 · terrain 468 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
468 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
459 100 $
Rôle antérieur 337 700 $ +35.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
751821790300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 000 $
Valeur bâtiment
334 100 $
Rôle antérieur
337 700 $
ID provincial
70022751821790300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
552 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
480 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
118
Prix médian
473 500 $
$/m² médian
3 357
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Beauharnois
Vaut plus que 57 % des 6 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 281, Edgar-Hébert, Beauharnois 2026-07-06 · 153 m · Vendu 540 000 $ (5 444 $/m²) 99,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 667 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 515 667 $ Poids 84 % |
| 2 | 80, rue Saint-André, Beauharnois 2025-11-03 · 0 m · Vendu 440 000 $ (3 996 $/m²) 110,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 480 723 $ Poids 82 % |
| 3 | 319, chemin Saint-Louis, Beauharnois 2026-08-24 · 477 m · Vendu 100 000 $ (993 $/m²) 100,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 667 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 113 667 $ Poids 80 % |
| 4 | 872, boulevard Cadieux, Beauharnois 2025-12-19 · 209 m · Vendu 570 000 $ (4 831 $/m²) 118 m² · constr. 1980 Ajust. marché +50 582 $ · Ajust. superficie −19 081 $ · Ajust. âge −37 050 $ | 564 451 $ Poids 78 % |
| 5 | 48, rue Morell, Beauharnois 2026-05-06 · 640 m · Vendu 440 000 $ (3 810 $/m²) 115,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −10 286 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 391 263 $ Poids 77 % |
| 6 | 108, rue Bissonnette, Beauharnois 2026-03-04 · 620 m · Vendu 360 000 $ (3 186 $/m²) 113 m² · constr. 1942 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie −4 619 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 418 874 $ Poids 77 % |
| 7 | 11, rue Albert, Beauharnois 2026-01-26 · 520 m · Vendu 585 000 $ (5 074 $/m²) 115,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie −13 192 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 567 451 $ Poids 77 % |
| 8 | 105, rue Boyer, Beauharnois 2025-12-16 · 466 m · Vendu 475 000 $ (4 507 $/m²) 105,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie +10 591 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 546 742 $ Poids 76 % |
| 9 | 733, boulevard Cadieux, Beauharnois 2026-01-26 · 630 m · Vendu 418 000 $ (3 821 $/m²) 109,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +38 687 $ · Ajust. superficie +1 337 $ · Ajust. âge −41 800 $ | 416 224 $ Poids 75 % |
| 10 | 68, rue Morell, Beauharnois 2026-08-12 · 591 m · Vendu 490 000 $ (4 053 $/m²) 120,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 886 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 419 114 $ Poids 73 % |
| 11 | 286, rue Roy, Beauharnois 2026-07-02 · 564 m · Vendu 641 000 $ (6 481 $/m²) 98,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 295 $ · Ajust. âge −48 075 $ | 629 220 $ Poids 73 % |
| 12 | 96, rue Saint-André, Beauharnois 2025-07-31 · 139 m · Vendu 460 000 $ (4 259 $/m²) 108 m² · constr. 1961 Ajust. marché +24 269 $ · Ajust. superficie +4 472 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 502 541 $ Poids 71 % |