41 Boulevard LUSSIER · Beauharnois
Valeur estimée
856 800 $
Unifamiliale · 2 707 $/m² · 316,5 m² · constr. 1953 · terrain 1 133,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
316,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 133,9 m²
Frontage
24,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
861 200 $
Rôle antérieur 667 400 $ +29.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
751822291400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
198 700 $
Valeur bâtiment
662 500 $
Rôle antérieur
667 400 $
ID provincial
70022751822291400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
865 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
840 600 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
119
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
3 363
Cette propriété : +80 % vs médiane du secteur
Position dans Beauharnois
Vaut plus que 95 % des 6 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 521, rue Saint-Clément, Beauharnois 2025-11-14 · 1.2 km · Vendu 700 000 $ (2 602 $/m²) 269 m² · constr. 1949 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +61 803 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 840 589 $ Poids 32 % |
| 2 | 866, rue Dorais, Beauharnois 2026-05-11 · 432 m · Vendu 615 000 $ (3 081 $/m²) 199,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +153 750 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 715 005 $ Poids 10 % |
| 3 | 212, rue Edmour-Daoust, Beauharnois 2026-03-16 · 977 m · Vendu 595 000 $ (2 959 $/m²) 201,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +45 440 $ · Ajust. superficie +148 750 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 729 690 $ Poids 7 % |
| 4 | 293, boulevard de Maple Grove, Beauharnois 2025-10-22 · 2.0 km · Vendu 480 000 $ (2 004 $/m²) 239,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +77 161 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 604 039 $ Poids 5 % |
| 5 | 354, Boulevard de Maple Grove, Beauharnois 2024-09-11 · 1.7 km · Vendu 1 500 000 $ (6 214 $/m²) 241,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +302 619 $ · Ajust. superficie +233 326 $ · Ajust. âge −150 000 $ | 1 885 946 $ Poids 4 % |
| 6 | 93, Rue des Patriotes, Beauharnois 2024-05-13 · 1.5 km · Vendu 660 000 $ (2 797 $/m²) 236 m² · constr. 2003 Ajust. marché +122 602 $ · Ajust. superficie +112 564 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 829 166 $ Poids 3 % |
| 7 | 526, rue des Érables, Beauharnois 2025-05-08 · 1.9 km · Vendu 649 000 $ (2 962 $/m²) 219,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +57 996 $ · Ajust. superficie +144 255 $ · Ajust. âge −3 245 $ | 848 007 $ Poids 3 % |
| 8 | 225-227, rue Ellice, Beauharnois 2024-10-30 · 1.4 km · Vendu 320 000 $ (1 682 $/m²) 190,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +64 559 $ · Ajust. superficie +80 000 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 496 559 $ Poids 1 % |
| 9 | 531, rue Dubuc, Beauharnois 2024-04-30 · 1.8 km · Vendu 555 000 $ (2 885 $/m²) 192,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +131 456 $ · Ajust. superficie +138 750 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 769 706 $ Poids 0 % |