74 Rue RIENDEAU · Beauharnois
Valeur estimée
504 500 $
Unifamiliale · 5 223 $/m² · 96,6 m² · constr. 1983 · terrain 557,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
427 100 $
Rôle antérieur 329 000 $ +29.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
751825296600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 800 $
Valeur bâtiment
278 300 $
Rôle antérieur
329 000 $
ID provincial
70022751825296600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
516 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
482 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
122
Prix médian
476 631 $
$/m² médian
3 488
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Beauharnois
Vaut plus que 48 % des 6 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 319, chemin Saint-Louis, Beauharnois 2026-08-24 · 233 m · Vendu 100 000 $ (993 $/m²) 100,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 036 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 107 964 $ Poids 95 % |
| 2 | 1, rue Morell, Beauharnois 2026-08-26 · 277 m · Vendu 450 000 $ (5 034 $/m²) 89,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 121 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 506 371 $ Poids 88 % |
| 3 | 52, rue Couillard, Beauharnois 2026-07-07 · 163 m · Vendu 455 000 $ (5 182 $/m²) 87,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 802 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 523 302 $ Poids 86 % |
| 4 | 281, Edgar-Hébert, Beauharnois 2026-07-06 · 600 m · Vendu 540 000 $ (5 444 $/m²) 99,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 077 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 478 923 $ Poids 83 % |
| 5 | 131, rue Leduc, Beauharnois 2025-11-21 · 271 m · Vendu 370 000 $ (3 693 $/m²) 100,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie −6 647 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 434 597 $ Poids 80 % |
| 6 | 560, rue Saint-Clément, Beauharnois 2026-08-12 · 741 m · Vendu 492 500 $ (4 871 $/m²) 101,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 961 $ · Ajust. âge +39 400 $ | 520 939 $ Poids 75 % |
| 7 | 570, Rue Richard, Beauharnois 2026-06-23 · 699 m · Vendu 446 150 $ (4 357 $/m²) 102,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 626 $ · Ajust. superficie −12 635 $ · Ajust. âge +44 615 $ | 483 756 $ Poids 75 % |
| 8 | 771, boul. Cadieux, Beauharnois 2025-11-13 · 523 m · Vendu 355 000 $ (3 757 $/m²) 94,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie +3 944 $ · Ajust. âge +7 100 $ | 398 900 $ Poids 73 % |
| 9 | 853, rue Dorais, Beauharnois 2026-05-29 · 609 m · Vendu 410 000 $ (4 664 $/m²) 87,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +20 290 $ · Ajust. âge +0 $ | 435 460 $ Poids 73 % |
| 10 | 556, rue Jeanne-D'Arc, Beauharnois 2026-08-31 · 866 m · Vendu 440 000 $ (4 527 $/m²) 97,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 358 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 482 642 $ Poids 72 % |
| 11 | 105, rue Boyer, Beauharnois 2025-12-16 · 380 m · Vendu 475 000 $ (4 507 $/m²) 105,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie −19 829 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 544 822 $ Poids 71 % |
| 12 | 286, rue Roy, Beauharnois 2026-07-02 · 906 m · Vendu 641 000 $ (6 481 $/m²) 98,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 453 $ · Ajust. âge +3 205 $ | 636 752 $ Poids 68 % |