78-80 Rue DUPUIS · Beauharnois
Valeur estimée
446 300 $
Unifamiliale · 2 855 $/m² · 156,3 m² · constr. 1949 · terrain 387,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
387,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
341 000 $
Rôle antérieur 259 000 $ +31.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
751825825000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 500 $
Valeur bâtiment
237 500 $
Rôle antérieur
259 000 $
ID provincial
70022751825825000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
449 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
440 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
126
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
3 381
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Beauharnois
Vaut plus que 28 % des 6 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, boul. Lussier, Beauharnois 2026-09-01 · 228 m · Vendu 300 000 $ (1 922 $/m²) 156,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +192 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 294 192 $ Poids 98 % |
| 2 | 22, boulevard Lussier, Beauharnois 2026-06-26 · 199 m · Vendu 365 000 $ (2 281 $/m²) 160 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −4 220 $ · Ajust. âge +0 $ | 365 382 $ Poids 96 % |
| 3 | 43, boulevard Lussier, Beauharnois 2026-08-19 · 366 m · Vendu 525 000 $ (3 363 $/m²) 156,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +336 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 514 836 $ Poids 94 % |
| 4 | 32, rue Morell, Beauharnois 2026-04-16 · 288 m · Vendu 558 000 $ (3 630 $/m²) 153,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +22 654 $ · Ajust. superficie +4 720 $ · Ajust. âge −55 800 $ | 529 574 $ Poids 92 % |
| 5 | 93, rue des Cheminots, Beauharnois 2026-02-25 · 312 m · Vendu 515 000 $ (3 351 $/m²) 153,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +42 253 $ · Ajust. superficie +4 356 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 510 109 $ Poids 88 % |
| 6 | 293, rue Edgar-Hébert, Beauharnois 2026-07-28 · 616 m · Vendu 700 000 $ (4 499 $/m²) 155,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 575 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 631 575 $ Poids 84 % |
| 7 | 82, rue Dupuis, Beauharnois 2025-11-06 · 15 m · Vendu 378 000 $ (2 405 $/m²) 157,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +34 984 $ · Ajust. superficie −1 082 $ · Ajust. âge −5 670 $ | 406 232 $ Poids 83 % |
| 8 | 372, Chemin Saint-Louis, Beauharnois 2026-01-16 · 482 m · Vendu 840 000 $ (5 426 $/m²) 154,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +77 743 $ · Ajust. superficie +4 070 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 837 813 $ Poids 80 % |
| 9 | 73, rue Dupuis, Beauharnois 2025-10-03 · 49 m · Vendu 254 000 $ (1 728 $/m²) 147 m² · constr. 1956 Ajust. marché +23 536 $ · Ajust. superficie +8 035 $ · Ajust. âge −8 890 $ | 276 681 $ Poids 75 % |
| 10 | 107, rue Saint-Charles, Beauharnois 2026-08-19 · 539 m · Vendu 330 000 $ (2 402 $/m²) 137,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 697 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 357 647 $ Poids 69 % |
| 11 | 86, rue Hannah, Beauharnois 2025-12-17 · 741 m · Vendu 370 000 $ (2 373 $/m²) 155,9 m² · constr. 1890 Ajust. marché +32 834 $ · Ajust. superficie +475 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 440 308 $ Poids 68 % |
| 12 | 125, rue Couillard, Beauharnois 2026-06-11 · 419 m · Vendu 360 000 $ (2 778 $/m²) 129,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +37 083 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 365 623 $ Poids 57 % |