6-8 Rue COUILLARD · Beauharnois
Valeur estimée
588 900 $
Unifamiliale · 3 108 $/m² · 189,5 m² · constr. 1951 · terrain 457,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189,5 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
457,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
452 700 $
Rôle antérieur 348 100 $ +30.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
751827153500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 200 $
Valeur bâtiment
330 500 $
Rôle antérieur
348 100 $
ID provincial
70022751827153500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
602 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
563 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
122
Prix médian
476 631 $
$/m² médian
3 488
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Beauharnois
Vaut plus que 75 % des 6 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 866, rue Dorais, Beauharnois 2026-05-11 · 810 m · Vendu 615 000 $ (3 081 $/m²) 199,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −15 560 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 545 695 $ Poids 69 % |
| 2 | 22, boulevard Lussier, Beauharnois 2026-06-26 · 342 m · Vendu 365 000 $ (2 281 $/m²) 160 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +33 648 $ · Ajust. âge +3 650 $ | 406 901 $ Poids 64 % |
| 3 | 212, rue Edmour-Daoust, Beauharnois 2026-03-16 · 927 m · Vendu 595 000 $ (2 959 $/m²) 201,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +45 440 $ · Ajust. superficie −17 161 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 563 780 $ Poids 60 % |
| 4 | 30, boul. Lussier, Beauharnois 2026-09-01 · 403 m · Vendu 300 000 $ (1 922 $/m²) 156,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 095 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 329 095 $ Poids 57 % |
| 5 | 43, boulevard Lussier, Beauharnois 2026-08-19 · 551 m · Vendu 525 000 $ (3 363 $/m²) 156,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 166 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 575 916 $ Poids 53 % |
| 6 | 32, rue Morell, Beauharnois 2026-04-16 · 266 m · Vendu 558 000 $ (3 630 $/m²) 153,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +22 654 $ · Ajust. superficie +64 985 $ · Ajust. âge −55 800 $ | 589 839 $ Poids 52 % |
| 7 | 82, rue Dupuis, Beauharnois 2025-11-06 · 211 m · Vendu 378 000 $ (2 405 $/m²) 157,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +34 984 $ · Ajust. superficie +38 834 $ · Ajust. âge −1 890 $ | 449 928 $ Poids 51 % |
| 8 | 93, rue des Cheminots, Beauharnois 2026-02-25 · 297 m · Vendu 515 000 $ (3 351 $/m²) 153,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +42 253 $ · Ajust. superficie +59 977 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 565 730 $ Poids 50 % |
| 9 | 86, rue Hannah, Beauharnois 2025-12-17 · 582 m · Vendu 370 000 $ (2 373 $/m²) 155,9 m² · constr. 1890 Ajust. marché +32 834 $ · Ajust. superficie +39 872 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 479 705 $ Poids 45 % |
| 10 | 293, rue Edgar-Hébert, Beauharnois 2026-07-28 · 794 m · Vendu 700 000 $ (4 499 $/m²) 155,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +76 253 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 706 253 $ Poids 45 % |
| 11 | 372, Chemin Saint-Louis, Beauharnois 2026-01-16 · 630 m · Vendu 840 000 $ (5 426 $/m²) 154,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +77 743 $ · Ajust. superficie +94 147 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 927 891 $ Poids 44 % |
| 12 | 51, rue Marguerite-D'Youville, Beauharnois 2025-09-19 · 1.1 km · Vendu 583 500 $ (3 381 $/m²) 172,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +54 068 $ · Ajust. superficie +28 566 $ · Ajust. âge −58 350 $ | 607 785 $ Poids 40 % |