10-12 Rue COUILLARD · Beauharnois
Valeur estimée
461 400 $
Unifamiliale · 3 171 $/m² · 145,5 m² · constr. 1957 · terrain 458,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
458,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
384 700 $
Rôle antérieur 293 400 $ +31.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
751827252400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 400 $
Valeur bâtiment
262 300 $
Rôle antérieur
293 400 $
ID provincial
70022751827252400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
489 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
408 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
122
Prix médian
476 631 $
$/m² médian
3 488
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Beauharnois
Vaut plus que 32 % des 6 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 107, rue Saint-Charles, Beauharnois 2026-08-19 · 387 m · Vendu 330 000 $ (2 402 $/m²) 137,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 727 $ · Ajust. âge +18 150 $ | 357 877 $ Poids 89 % |
| 2 | 32, rue Morell, Beauharnois 2026-04-16 · 257 m · Vendu 558 000 $ (3 630 $/m²) 153,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +22 654 $ · Ajust. superficie −14 885 $ · Ajust. âge −55 800 $ | 509 969 $ Poids 88 % |
| 3 | 30, boul. Lussier, Beauharnois 2026-09-01 · 392 m · Vendu 300 000 $ (1 922 $/m²) 156,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 186 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 295 814 $ Poids 86 % |
| 4 | 93, rue des Cheminots, Beauharnois 2026-02-25 · 288 m · Vendu 515 000 $ (3 351 $/m²) 153,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +42 253 $ · Ajust. superficie −13 738 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 492 015 $ Poids 84 % |
| 5 | 43, boulevard Lussier, Beauharnois 2026-08-19 · 539 m · Vendu 525 000 $ (3 363 $/m²) 156,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 825 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 517 675 $ Poids 81 % |
| 6 | 22, boulevard Lussier, Beauharnois 2026-06-26 · 333 m · Vendu 365 000 $ (2 281 $/m²) 160 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −16 539 $ · Ajust. âge +14 600 $ | 367 663 $ Poids 80 % |
| 7 | 73, rue Dupuis, Beauharnois 2025-10-03 · 153 m · Vendu 254 000 $ (1 728 $/m²) 147 m² · constr. 1956 Ajust. marché +23 536 $ · Ajust. superficie −1 296 $ · Ajust. âge +1 270 $ | 277 510 $ Poids 78 % |
| 8 | 82, rue Dupuis, Beauharnois 2025-11-06 · 197 m · Vendu 378 000 $ (2 405 $/m²) 157,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +34 984 $ · Ajust. superficie −14 067 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 408 368 $ Poids 73 % |
| 9 | 372, Chemin Saint-Louis, Beauharnois 2026-01-16 · 622 m · Vendu 840 000 $ (5 426 $/m²) 154,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +77 743 $ · Ajust. superficie −25 233 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 808 511 $ Poids 70 % |
| 10 | 125, rue Couillard, Beauharnois 2026-06-11 · 567 m · Vendu 360 000 $ (2 778 $/m²) 129,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +22 083 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 354 223 $ Poids 70 % |
| 11 | 293, rue Edgar-Hébert, Beauharnois 2026-07-28 · 783 m · Vendu 700 000 $ (4 499 $/m²) 155,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 719 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 607 281 $ Poids 70 % |
| 12 | 86, rue Hannah, Beauharnois 2025-12-17 · 589 m · Vendu 370 000 $ (2 373 $/m²) 155,9 m² · constr. 1890 Ajust. marché +32 834 $ · Ajust. superficie −12 341 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 427 493 $ Poids 68 % |