31 Rue BOYER · Beauharnois
Valeur estimée
604 300 $
Unifamiliale · 2 901 $/m² · 208,3 m² · constr. 1919 · terrain 982,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
208,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
982,6 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
570 300 $
Rôle antérieur 411 900 $ +38.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
751827917300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1919
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 800 $
Valeur bâtiment
383 500 $
Rôle antérieur
411 900 $
ID provincial
70022751827917300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
611 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
591 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
123
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
3 488
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Beauharnois
Vaut plus que 77 % des 6 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 866, rue Dorais, Beauharnois 2026-05-11 · 809 m · Vendu 615 000 $ (3 081 $/m²) 199,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +13 403 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 574 658 $ Poids 70 % |
| 2 | 212, rue Edmour-Daoust, Beauharnois 2026-03-16 · 859 m · Vendu 595 000 $ (2 959 $/m²) 201,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +45 440 $ · Ajust. superficie +10 651 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 591 592 $ Poids 66 % |
| 3 | 562, rue Jeanne-D'Arc, Beauharnois 2025-01-22 · 741 m · Vendu 559 000 $ (3 004 $/m²) 186,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +107 222 $ · Ajust. superficie +33 342 $ · Ajust. âge −55 900 $ | 643 664 $ Poids 33 % |
| 4 | 51, rue Marguerite-D'Youville, Beauharnois 2025-09-19 · 1.1 km · Vendu 583 500 $ (3 381 $/m²) 172,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +54 068 $ · Ajust. superficie +60 345 $ · Ajust. âge −58 350 $ | 639 563 $ Poids 28 % |
| 5 | 225-227, rue Ellice, Beauharnois 2024-10-30 · 835 m · Vendu 320 000 $ (1 682 $/m²) 190,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +64 559 $ · Ajust. superficie +15 134 $ · Ajust. âge −1 600 $ | 398 093 $ Poids 27 % |
| 6 | 69, rue Pierre-Laniel, Beauharnois 2025-08-29 · 1.2 km · Vendu 612 000 $ (3 611 $/m²) 169,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +50 536 $ · Ajust. superficie +70 046 $ · Ajust. âge −61 200 $ | 671 382 $ Poids 22 % |
| 7 | 526, rue des Érables, Beauharnois 2025-05-08 · 1.5 km · Vendu 649 000 $ (2 962 $/m²) 219,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +57 996 $ · Ajust. superficie −15 995 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 626 101 $ Poids 21 % |
| 8 | 142, rue Trudeau, Beauharnois 2024-09-12 · 984 m · Vendu 85 000 $ (448 $/m²) 189,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +17 148 $ · Ajust. superficie +4 192 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 97 840 $ Poids 21 % |
| 9 | 293, boulevard de Maple Grove, Beauharnois 2025-10-22 · 1.6 km · Vendu 480 000 $ (2 004 $/m²) 239,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie −31 265 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 445 213 $ Poids 17 % |
| 10 | 91, Rue Saint-Charles, Beauharnois 2024-05-14 · 360 m · Vendu 525 000 $ (3 019 $/m²) 173,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +97 524 $ · Ajust. superficie +51 926 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 621 951 $ Poids 15 % |
| 11 | 354, Boulevard de Maple Grove, Beauharnois 2024-09-11 · 1.2 km · Vendu 1 500 000 $ (6 214 $/m²) 241,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +302 619 $ · Ajust. superficie −102 838 $ · Ajust. âge −150 000 $ | 1 549 782 $ Poids 12 % |
| 12 | 93, Rue des Patriotes, Beauharnois 2024-05-13 · 1.0 km · Vendu 660 000 $ (2 797 $/m²) 236 m² · constr. 2003 Ajust. marché +122 602 $ · Ajust. superficie −38 733 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 677 869 $ Poids 12 % |