82 Rue SAINT-ANDRÉ · Beauharnois
Valeur estimée
483 000 $
Unifamiliale · 4 954 $/m² · 97,5 m² · constr. 1966 · terrain 476,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
476,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
391 700 $
Rôle antérieur 297 700 $ +31.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
751830008100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 200 $
Valeur bâtiment
264 500 $
Rôle antérieur
297 700 $
ID provincial
70022751830008100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
483 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
481 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
119
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
3 363
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Beauharnois
Vaut plus que 39 % des 6 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 281, Edgar-Hébert, Beauharnois 2026-07-06 · 146 m · Vendu 540 000 $ (5 444 $/m²) 99,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 627 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 481 373 $ Poids 98 % |
| 2 | 319, chemin Saint-Louis, Beauharnois 2026-08-24 · 507 m · Vendu 100 000 $ (993 $/m²) 100,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 589 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 106 911 $ Poids 88 % |
| 3 | 286, rue Roy, Beauharnois 2026-07-02 · 536 m · Vendu 641 000 $ (6 481 $/m²) 98,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 537 $ · Ajust. âge −51 280 $ | 585 183 $ Poids 87 % |
| 4 | 853, rue Dorais, Beauharnois 2026-05-29 · 266 m · Vendu 410 000 $ (4 664 $/m²) 87,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +22 389 $ · Ajust. âge −34 850 $ | 402 709 $ Poids 81 % |
| 5 | 771, boul. Cadieux, Beauharnois 2025-11-13 · 269 m · Vendu 355 000 $ (3 757 $/m²) 94,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie +5 635 $ · Ajust. âge −23 075 $ | 370 416 $ Poids 80 % |
| 6 | 52, rue Couillard, Beauharnois 2026-07-07 · 473 m · Vendu 455 000 $ (5 182 $/m²) 87,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 134 $ · Ajust. âge +25 025 $ | 505 159 $ Poids 76 % |
| 7 | 177, rue Saint-André, Beauharnois 2026-03-24 · 558 m · Vendu 510 000 $ (5 705 $/m²) 89,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +38 949 $ · Ajust. superficie +23 104 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 521 053 $ Poids 73 % |
| 8 | 131, rue Leduc, Beauharnois 2025-11-21 · 580 m · Vendu 370 000 $ (3 693 $/m²) 100,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie −4 985 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 436 259 $ Poids 72 % |
| 9 | 105, rue Boyer, Beauharnois 2025-12-16 · 469 m · Vendu 475 000 $ (4 507 $/m²) 105,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie −17 801 $ · Ajust. âge +16 625 $ | 515 975 $ Poids 71 % |
| 10 | 1, rue Morell, Beauharnois 2026-08-26 · 737 m · Vendu 450 000 $ (5 034 $/m²) 89,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 386 $ · Ajust. âge +0 $ | 470 386 $ Poids 70 % |
| 11 | 69, rue Louis-Dantin, Beauharnois 2026-07-15 · 541 m · Vendu 490 000 $ (5 698 $/m²) 86 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 762 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 473 762 $ Poids 70 % |
| 12 | 94, rue Saint-André, Beauharnois 2025-06-26 · 91 m · Vendu 425 000 $ (4 541 $/m²) 93,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +8 854 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 481 699 $ Poids 66 % |