86 Rue SAINT-ANDRÉ · Beauharnois
Valeur estimée
420 400 $
Unifamiliale · 4 491 $/m² · 93,6 m² · constr. 1958 · terrain 474,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
474,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
295 900 $
Rôle antérieur 224 200 $ +32.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
751830215900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 700 $
Valeur bâtiment
169 200 $
Rôle antérieur
224 200 $
ID provincial
70022751830215900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
397 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
462 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
118
Prix médian
473 500 $
$/m² médian
3 357
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Beauharnois
Vaut plus que 23 % des 6 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 281, Edgar-Hébert, Beauharnois 2026-07-06 · 144 m · Vendu 540 000 $ (5 444 $/m²) 99,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 242 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 470 758 $ Poids 93 % |
| 2 | 853, rue Dorais, Beauharnois 2026-05-29 · 244 m · Vendu 410 000 $ (4 664 $/m²) 87,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +13 294 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 387 463 $ Poids 90 % |
| 3 | 286, rue Roy, Beauharnois 2026-07-02 · 507 m · Vendu 641 000 $ (6 481 $/m²) 98,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 175 $ · Ajust. âge −64 100 $ | 559 725 $ Poids 84 % |
| 4 | 52, rue Couillard, Beauharnois 2026-07-07 · 491 m · Vendu 455 000 $ (5 182 $/m²) 87,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 028 $ · Ajust. âge +6 825 $ | 476 853 $ Poids 84 % |
| 5 | 771, boul. Cadieux, Beauharnois 2025-11-13 · 257 m · Vendu 355 000 $ (3 757 $/m²) 94,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie −1 690 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 350 665 $ Poids 81 % |
| 6 | 177, rue Saint-André, Beauharnois 2026-03-24 · 528 m · Vendu 510 000 $ (5 705 $/m²) 89,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +38 949 $ · Ajust. superficie +11 980 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 509 929 $ Poids 80 % |
| 7 | 319, chemin Saint-Louis, Beauharnois 2026-08-24 · 537 m · Vendu 100 000 $ (993 $/m²) 100,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 525 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 100 975 $ Poids 80 % |
| 8 | 69, rue Louis-Dantin, Beauharnois 2026-07-15 · 550 m · Vendu 490 000 $ (5 698 $/m²) 86 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 651 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 462 651 $ Poids 78 % |
| 9 | 1, rue Morell, Beauharnois 2026-08-26 · 758 m · Vendu 450 000 $ (5 034 $/m²) 89,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 570 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 442 570 $ Poids 75 % |
| 10 | 94, rue Saint-André, Beauharnois 2025-06-26 · 61 m · Vendu 425 000 $ (4 541 $/m²) 93,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 455 845 $ Poids 68 % |
| 11 | 131, rue Leduc, Beauharnois 2025-11-21 · 610 m · Vendu 370 000 $ (3 693 $/m²) 100,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie −12 186 $ · Ajust. âge +29 600 $ | 421 658 $ Poids 66 % |
| 12 | 105, rue Boyer, Beauharnois 2025-12-16 · 475 m · Vendu 475 000 $ (4 507 $/m²) 105,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie −26 589 $ · Ajust. âge −2 375 $ | 488 187 $ Poids 61 % |