120 Rue RIENDEAU · Beauharnois
Valeur estimée
505 000 $
Unifamiliale · 4 529 $/m² · 111,5 m² · constr. 1967 · terrain 418,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
427 900 $
Rôle antérieur 329 600 $ +29.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
751833879400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 600 $
Valeur bâtiment
316 300 $
Rôle antérieur
329 600 $
ID provincial
70022751833879400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
533 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
451 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
123
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
3 488
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Beauharnois
Vaut plus que 48 % des 6 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 48, rue Morell, Beauharnois 2026-05-06 · 362 m · Vendu 440 000 $ (3 810 $/m²) 115,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −7 619 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 393 929 $ Poids 89 % |
| 2 | 108, rue Bissonnette, Beauharnois 2026-03-04 · 465 m · Vendu 360 000 $ (3 186 $/m²) 113 m² · constr. 1942 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie −2 389 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 421 104 $ Poids 84 % |
| 3 | 68, rue Morell, Beauharnois 2026-08-12 · 376 m · Vendu 490 000 $ (4 053 $/m²) 120,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 049 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 421 951 $ Poids 84 % |
| 4 | 44, rue Morell, Beauharnois 2026-07-17 · 369 m · Vendu 524 000 $ (4 334 $/m²) 120,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 371 $ · Ajust. âge −52 400 $ | 451 229 $ Poids 83 % |
| 5 | 733, boulevard Cadieux, Beauharnois 2026-01-26 · 437 m · Vendu 418 000 $ (3 821 $/m²) 109,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +38 687 $ · Ajust. superficie +4 012 $ · Ajust. âge −41 800 $ | 418 898 $ Poids 82 % |
| 6 | 105, rue Boyer, Beauharnois 2025-12-16 · 211 m · Vendu 475 000 $ (4 507 $/m²) 105,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie +13 745 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 549 897 $ Poids 81 % |
| 7 | 11, rue Albert, Beauharnois 2026-01-26 · 455 m · Vendu 585 000 $ (5 074 $/m²) 115,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie −9 640 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 571 003 $ Poids 81 % |
| 8 | 319, chemin Saint-Louis, Beauharnois 2026-08-24 · 393 m · Vendu 100 000 $ (993 $/m²) 100,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 362 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 114 362 $ Poids 80 % |
| 9 | 80, rue Saint-André, Beauharnois 2025-11-03 · 310 m · Vendu 440 000 $ (3 996 $/m²) 110,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie +2 797 $ · Ajust. âge +0 $ | 483 520 $ Poids 79 % |
| 10 | 729, boulevard Cadieux, Beauharnois 2025-11-21 · 445 m · Vendu 460 000 $ (4 129 $/m²) 111,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie +206 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 456 780 $ Poids 77 % |
| 11 | 872, boulevard Cadieux, Beauharnois 2025-12-19 · 474 m · Vendu 570 000 $ (4 831 $/m²) 118 m² · constr. 1980 Ajust. marché +50 582 $ · Ajust. superficie −15 699 $ · Ajust. âge −37 050 $ | 567 833 $ Poids 74 % |
| 12 | 281, Edgar-Hébert, Beauharnois 2026-07-06 · 463 m · Vendu 540 000 $ (5 444 $/m²) 99,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 478 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 519 478 $ Poids 74 % |