25 Rue COUILLARD · Beauharnois
Valeur estimée
430 400 $
Unifamiliale · 3 996 $/m² · 107,7 m² · constr. 1953 · terrain 464,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
350 000 $
Rôle antérieur 265 900 $ +31.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
751836259100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 000 $
Valeur bâtiment
226 000 $
Rôle antérieur
265 900 $
ID provincial
70022751836259100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
424 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
441 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
123
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
3 488
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Beauharnois
Vaut plus que 24 % des 6 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 319, chemin Saint-Louis, Beauharnois 2026-08-24 · 373 m · Vendu 100 000 $ (993 $/m²) 100,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 476 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 105 476 $ Poids 88 % |
| 2 | 108, rue Bissonnette, Beauharnois 2026-03-04 · 320 m · Vendu 360 000 $ (3 186 $/m²) 113 m² · constr. 1942 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie −8 442 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 398 851 $ Poids 85 % |
| 3 | 48, rue Morell, Beauharnois 2026-05-06 · 373 m · Vendu 440 000 $ (3 810 $/m²) 115,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −14 857 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 386 691 $ Poids 83 % |
| 4 | 570, Rue Richard, Beauharnois 2026-06-23 · 554 m · Vendu 446 150 $ (4 357 $/m²) 102,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 626 $ · Ajust. superficie +11 546 $ · Ajust. âge −22 307 $ | 441 014 $ Poids 83 % |
| 5 | 105, rue Boyer, Beauharnois 2025-12-16 · 360 m · Vendu 475 000 $ (4 507 $/m²) 105,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie +5 183 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 508 084 $ Poids 81 % |
| 6 | 560, rue Saint-Clément, Beauharnois 2026-08-12 · 606 m · Vendu 492 500 $ (4 871 $/m²) 101,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 076 $ · Ajust. âge −34 475 $ | 474 101 $ Poids 80 % |
| 7 | 733, boulevard Cadieux, Beauharnois 2026-01-26 · 568 m · Vendu 418 000 $ (3 821 $/m²) 109,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +38 687 $ · Ajust. superficie −3 248 $ · Ajust. âge −41 800 $ | 411 639 $ Poids 78 % |
| 8 | 11, rue Albert, Beauharnois 2026-01-26 · 424 m · Vendu 585 000 $ (5 074 $/m²) 115,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie −19 280 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 561 363 $ Poids 77 % |
| 9 | 44, rue Morell, Beauharnois 2026-07-17 · 345 m · Vendu 524 000 $ (4 334 $/m²) 120,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 605 $ · Ajust. âge −52 400 $ | 442 995 $ Poids 74 % |
| 10 | 131, rue Leduc, Beauharnois 2025-11-21 · 392 m · Vendu 370 000 $ (3 693 $/m²) 100,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie +13 847 $ · Ajust. âge +20 350 $ | 438 441 $ Poids 73 % |
| 11 | 729, boulevard Cadieux, Beauharnois 2025-11-21 · 571 m · Vendu 460 000 $ (4 129 $/m²) 111,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie −7 639 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 448 935 $ Poids 71 % |
| 12 | 537, rue Jeanne-d'Arc, Beauharnois 2026-07-10 · 785 m · Vendu 472 000 $ (4 650 $/m²) 101,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 416 $ · Ajust. âge −28 320 $ | 458 096 $ Poids 71 % |