38-40 Rue COUILLARD · Beauharnois
Valeur estimée
573 200 $
Unifamiliale · 2 929 $/m² · 195,7 m² · constr. 1953 · terrain 464,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
461 000 $
Rôle antérieur 355 200 $ +29.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
751836291200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 000 $
Valeur bâtiment
337 000 $
Rôle antérieur
355 200 $
ID provincial
70022751836291200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
582 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
555 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
123
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
3 488
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Beauharnois
Vaut plus que 72 % des 6 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 866, rue Dorais, Beauharnois 2026-05-11 · 648 m · Vendu 615 000 $ (3 081 $/m²) 199,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −6 008 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 555 247 $ Poids 80 % |
| 2 | 212, rue Edmour-Daoust, Beauharnois 2026-03-16 · 802 m · Vendu 595 000 $ (2 959 $/m²) 201,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +45 440 $ · Ajust. superficie −7 989 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 572 952 $ Poids 69 % |
| 3 | 22, boulevard Lussier, Beauharnois 2026-06-26 · 277 m · Vendu 365 000 $ (2 281 $/m²) 160 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +40 720 $ · Ajust. âge +7 300 $ | 417 623 $ Poids 56 % |
| 4 | 82, rue Dupuis, Beauharnois 2025-11-06 · 82 m · Vendu 378 000 $ (2 405 $/m²) 157,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +34 984 $ · Ajust. superficie +46 288 $ · Ajust. âge +1 890 $ | 461 163 $ Poids 44 % |
| 5 | 51, rue Marguerite-D'Youville, Beauharnois 2025-09-19 · 947 m · Vendu 583 500 $ (3 381 $/m²) 172,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +54 068 $ · Ajust. superficie +39 046 $ · Ajust. âge −58 350 $ | 618 265 $ Poids 42 % |
| 6 | 562, rue Jeanne-D'Arc, Beauharnois 2025-01-22 · 720 m · Vendu 559 000 $ (3 004 $/m²) 186,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +107 222 $ · Ajust. superficie +14 418 $ · Ajust. âge −55 900 $ | 624 740 $ Poids 38 % |
| 7 | 69, rue Pierre-Laniel, Beauharnois 2025-08-29 · 1.1 km · Vendu 612 000 $ (3 611 $/m²) 169,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +50 536 $ · Ajust. superficie +47 299 $ · Ajust. âge −61 200 $ | 648 636 $ Poids 34 % |
| 8 | 21, boul. Lussier, Beauharnois 2025-01-24 · 348 m · Vendu 350 000 $ (2 198 $/m²) 159,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +67 134 $ · Ajust. superficie +40 122 $ · Ajust. âge +0 $ | 457 256 $ Poids 27 % |
| 9 | 218, rue Ellice, Beauharnois 2025-04-23 · 940 m · Vendu 200 000 $ (1 221 $/m²) 163,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +26 602 $ · Ajust. superficie +19 475 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 266 077 $ Poids 27 % |
| 10 | 225-227, rue Ellice, Beauharnois 2024-10-30 · 974 m · Vendu 320 000 $ (1 682 $/m²) 190,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +64 559 $ · Ajust. superficie +4 540 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 421 099 $ Poids 27 % |
| 11 | 517, Rue Laurent-Perron, Beauharnois 2024-11-22 · 859 m · Vendu 350 000 $ (2 101 $/m²) 166,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +68 275 $ · Ajust. superficie +30 567 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 452 342 $ Poids 22 % |
| 12 | 142, rue Trudeau, Beauharnois 2024-09-12 · 1.0 km · Vendu 85 000 $ (448 $/m²) 189,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +17 148 $ · Ajust. superficie +1 367 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 108 616 $ Poids 22 % |