35-37 Rue BOYER · Beauharnois
Valeur estimée
455 000 $
Unifamiliale · 2 976 $/m² · 152,9 m² · constr. 1951 · terrain 464,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
384 200 $
Rôle antérieur 293 800 $ +30.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
751837055700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 000 $
Valeur bâtiment
260 200 $
Rôle antérieur
293 800 $
ID provincial
70022751837055700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
465 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
436 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
123
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
3 488
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Beauharnois
Vaut plus que 30 % des 6 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 32, rue Morell, Beauharnois 2026-04-16 · 175 m · Vendu 558 000 $ (3 630 $/m²) 153,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +22 654 $ · Ajust. superficie −1 452 $ · Ajust. âge −55 800 $ | 523 402 $ Poids 94 % |
| 2 | 30, boul. Lussier, Beauharnois 2026-09-01 · 434 m · Vendu 300 000 $ (1 922 $/m²) 156,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 075 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 293 925 $ Poids 91 % |
| 3 | 93, rue des Cheminots, Beauharnois 2026-02-25 · 206 m · Vendu 515 000 $ (3 351 $/m²) 153,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +42 253 $ · Ajust. superficie −1 340 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 504 413 $ Poids 90 % |
| 4 | 22, boulevard Lussier, Beauharnois 2026-06-26 · 389 m · Vendu 365 000 $ (2 281 $/m²) 160 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −8 098 $ · Ajust. âge +3 650 $ | 365 154 $ Poids 89 % |
| 5 | 43, boulevard Lussier, Beauharnois 2026-08-19 · 574 m · Vendu 525 000 $ (3 363 $/m²) 156,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 381 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 514 369 $ Poids 86 % |
| 6 | 107, rue Saint-Charles, Beauharnois 2026-08-19 · 331 m · Vendu 330 000 $ (2 402 $/m²) 137,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 614 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 356 864 $ Poids 81 % |
| 7 | 82, rue Dupuis, Beauharnois 2025-11-06 · 218 m · Vendu 378 000 $ (2 405 $/m²) 157,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +34 984 $ · Ajust. superficie −5 170 $ · Ajust. âge −1 890 $ | 405 925 $ Poids 80 % |
| 8 | 73, rue Dupuis, Beauharnois 2025-10-03 · 164 m · Vendu 254 000 $ (1 728 $/m²) 147 m² · constr. 1956 Ajust. marché +23 536 $ · Ajust. superficie +5 097 $ · Ajust. âge −6 350 $ | 276 284 $ Poids 76 % |
| 9 | 86, rue Hannah, Beauharnois 2025-12-17 · 534 m · Vendu 370 000 $ (2 373 $/m²) 155,9 m² · constr. 1890 Ajust. marché +32 834 $ · Ajust. superficie −3 560 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 436 274 $ Poids 76 % |
| 10 | 293, rue Edgar-Hébert, Beauharnois 2026-07-28 · 824 m · Vendu 700 000 $ (4 499 $/m²) 155,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 073 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 623 927 $ Poids 73 % |
| 11 | 372, Chemin Saint-Louis, Beauharnois 2026-01-16 · 679 m · Vendu 840 000 $ (5 426 $/m²) 154,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +77 743 $ · Ajust. superficie −5 155 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 828 588 $ Poids 72 % |
| 12 | 125, rue Couillard, Beauharnois 2026-06-11 · 535 m · Vendu 360 000 $ (2 778 $/m²) 129,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +32 361 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 360 901 $ Poids 60 % |