43-45 Rue BOYER · Beauharnois
Valeur estimée
485 200 $
Unifamiliale · 2 844 $/m² · 170,6 m² · constr. 1949 · terrain 464,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
406 300 $
Rôle antérieur 310 500 $ +30.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
751837263400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 000 $
Valeur bâtiment
282 300 $
Rôle antérieur
310 500 $
ID provincial
70022751837263400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
500 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
457 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
123
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
3 488
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Beauharnois
Vaut plus que 40 % des 6 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, boulevard Lussier, Beauharnois 2026-06-26 · 378 m · Vendu 365 000 $ (2 281 $/m²) 160 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +12 091 $ · Ajust. âge +0 $ | 381 693 $ Poids 87 % |
| 2 | 30, boul. Lussier, Beauharnois 2026-09-01 · 418 m · Vendu 300 000 $ (1 922 $/m²) 156,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 933 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 307 933 $ Poids 82 % |
| 3 | 32, rue Morell, Beauharnois 2026-04-16 · 156 m · Vendu 558 000 $ (3 630 $/m²) 153,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +22 654 $ · Ajust. superficie +30 677 $ · Ajust. âge −55 800 $ | 555 531 $ Poids 81 % |
| 4 | 93, rue des Cheminots, Beauharnois 2026-02-25 · 187 m · Vendu 515 000 $ (3 351 $/m²) 153,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +42 253 $ · Ajust. superficie +28 313 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 534 066 $ Poids 78 % |
| 5 | 43, boulevard Lussier, Beauharnois 2026-08-19 · 554 m · Vendu 525 000 $ (3 363 $/m²) 156,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 383 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 538 883 $ Poids 78 % |
| 6 | 82, rue Dupuis, Beauharnois 2025-11-06 · 199 m · Vendu 378 000 $ (2 405 $/m²) 157,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +34 984 $ · Ajust. superficie +16 111 $ · Ajust. âge −5 670 $ | 423 425 $ Poids 74 % |
| 7 | 86, rue Hannah, Beauharnois 2025-12-17 · 552 m · Vendu 370 000 $ (2 373 $/m²) 155,9 m² · constr. 1890 Ajust. marché +32 834 $ · Ajust. superficie +17 444 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 457 278 $ Poids 67 % |
| 8 | 293, rue Edgar-Hébert, Beauharnois 2026-07-28 · 806 m · Vendu 700 000 $ (4 499 $/m²) 155,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 740 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 663 740 $ Poids 66 % |
| 9 | 372, Chemin Saint-Louis, Beauharnois 2026-01-16 · 667 m · Vendu 840 000 $ (5 426 $/m²) 154,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +77 743 $ · Ajust. superficie +42 868 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 876 612 $ Poids 64 % |
| 10 | 73, rue Dupuis, Beauharnois 2025-10-03 · 143 m · Vendu 254 000 $ (1 728 $/m²) 147 m² · constr. 1956 Ajust. marché +23 536 $ · Ajust. superficie +20 389 $ · Ajust. âge −8 890 $ | 289 035 $ Poids 58 % |
| 11 | 107, rue Saint-Charles, Beauharnois 2026-08-19 · 349 m · Vendu 330 000 $ (2 402 $/m²) 137,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 869 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 374 819 $ Poids 52 % |
| 12 | 866, rue Dorais, Beauharnois 2026-05-11 · 760 m · Vendu 615 000 $ (3 081 $/m²) 199,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −44 677 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 516 578 $ Poids 47 % |