48 Rue BOYER · Beauharnois
Valeur estimée
447 400 $
Unifamiliale · 3 307 $/m² · 135,3 m² · constr. 1957 · terrain 654,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
654,2 m²
Frontage
27,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
409 200 $
Rôle antérieur 301 800 $ +35.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
751838190600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 500 $
Valeur bâtiment
251 700 $
Rôle antérieur
301 800 $
ID provincial
70022751838190600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
447 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
447 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
123
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
3 488
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Beauharnois
Vaut plus que 28 % des 6 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 107, rue Saint-Charles, Beauharnois 2026-08-19 · 280 m · Vendu 330 000 $ (2 402 $/m²) 137,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 522 $ · Ajust. âge +18 150 $ | 345 628 $ Poids 96 % |
| 2 | 125, rue Couillard, Beauharnois 2026-06-11 · 567 m · Vendu 360 000 $ (2 778 $/m²) 129,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +7 917 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 340 056 $ Poids 83 % |
| 3 | 44, rue Morell, Beauharnois 2026-07-17 · 386 m · Vendu 524 000 $ (4 334 $/m²) 120,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 206 $ · Ajust. âge −52 400 $ | 502 806 $ Poids 77 % |
| 4 | 96, rue Leduc, Beauharnois 2025-11-19 · 378 m · Vendu 372 500 $ (2 945 $/m²) 126,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +34 475 $ · Ajust. superficie +12 957 $ · Ajust. âge +27 938 $ | 447 869 $ Poids 74 % |
| 5 | 68, rue Morell, Beauharnois 2026-08-12 · 567 m · Vendu 490 000 $ (4 053 $/m²) 120,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 181 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 470 181 $ Poids 72 % |
| 6 | 32, rue Morell, Beauharnois 2026-04-16 · 168 m · Vendu 558 000 $ (3 630 $/m²) 153,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +22 654 $ · Ajust. superficie −33 400 $ · Ajust. âge −55 800 $ | 491 454 $ Poids 70 % |
| 7 | 73, rue Dupuis, Beauharnois 2025-10-03 · 214 m · Vendu 254 000 $ (1 728 $/m²) 147 m² · constr. 1956 Ajust. marché +23 536 $ · Ajust. superficie −10 108 $ · Ajust. âge +1 270 $ | 268 698 $ Poids 69 % |
| 8 | 93, rue des Cheminots, Beauharnois 2026-02-25 · 197 m · Vendu 515 000 $ (3 351 $/m²) 153,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +42 253 $ · Ajust. superficie −30 826 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 474 927 $ Poids 67 % |
| 9 | 251, chemin Saint-Louis, Beauharnois 2025-06-27 · 254 m · Vendu 425 000 $ (3 064 $/m²) 138,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −5 209 $ · Ajust. âge +31 875 $ | 486 761 $ Poids 66 % |
| 10 | 48, rue Morell, Beauharnois 2026-05-06 · 422 m · Vendu 440 000 $ (3 810 $/m²) 115,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +37 714 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 439 263 $ Poids 63 % |
| 11 | 62, rue Hannah, Beauharnois 2025-11-14 · 557 m · Vendu 620 000 $ (5 057 $/m²) 122,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie +32 113 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 647 495 $ Poids 63 % |
| 12 | 30, boul. Lussier, Beauharnois 2026-09-01 · 486 m · Vendu 300 000 $ (1 922 $/m²) 156,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 987 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 286 013 $ Poids 62 % |