3 Rue MORELL · Beauharnois
Valeur estimée
424 800 $
Unifamiliale · 4 375 $/m² · 97,1 m² · constr. 1959 · terrain 408,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
408,6 m²
Frontage
16,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
304 800 $
Rôle antérieur 233 600 $ +30.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
751838642400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 200 $
Valeur bâtiment
206 600 $
Rôle antérieur
233 600 $
ID provincial
70022751838642400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
412 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
447 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
123
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
3 488
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Beauharnois
Vaut plus que 24 % des 6 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, rue Morell, Beauharnois 2026-08-26 · 18 m · Vendu 450 000 $ (5 034 $/m²) 89,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 379 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 453 629 $ Poids 90 % |
| 2 | 319, chemin Saint-Louis, Beauharnois 2026-08-24 · 485 m · Vendu 100 000 $ (993 $/m²) 100,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 787 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 103 213 $ Poids 88 % |
| 3 | 560, rue Saint-Clément, Beauharnois 2026-08-12 · 539 m · Vendu 492 500 $ (4 871 $/m²) 101,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 743 $ · Ajust. âge −19 700 $ | 463 057 $ Poids 85 % |
| 4 | 570, Rue Richard, Beauharnois 2026-06-23 · 470 m · Vendu 446 150 $ (4 357 $/m²) 102,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 626 $ · Ajust. superficie −11 546 $ · Ajust. âge −8 923 $ | 431 307 $ Poids 85 % |
| 5 | 52, rue Couillard, Beauharnois 2026-07-07 · 278 m · Vendu 455 000 $ (5 182 $/m²) 87,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 097 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 488 197 $ Poids 83 % |
| 6 | 556, rue Jeanne-D'Arc, Beauharnois 2026-08-31 · 699 m · Vendu 440 000 $ (4 527 $/m²) 97,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −226 $ · Ajust. âge −8 800 $ | 430 974 $ Poids 80 % |
| 7 | 537, rue Jeanne-d'Arc, Beauharnois 2026-07-10 · 722 m · Vendu 472 000 $ (4 650 $/m²) 101,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 231 $ · Ajust. âge −14 160 $ | 447 609 $ Poids 76 % |
| 8 | 131, rue Leduc, Beauharnois 2025-11-21 · 489 m · Vendu 370 000 $ (3 693 $/m²) 100,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie −5 724 $ · Ajust. âge +31 450 $ | 429 971 $ Poids 74 % |
| 9 | 105, rue Boyer, Beauharnois 2025-12-16 · 436 m · Vendu 475 000 $ (4 507 $/m²) 105,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie −18 703 $ · Ajust. âge +0 $ | 498 449 $ Poids 71 % |
| 10 | 281, Edgar-Hébert, Beauharnois 2026-07-06 · 870 m · Vendu 540 000 $ (5 444 $/m²) 99,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 716 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 480 284 $ Poids 70 % |
| 11 | 32, rue Saint-Joseph, Beauharnois 2025-07-21 · 280 m · Vendu 320 000 $ (3 213 $/m²) 99,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +16 883 $ · Ajust. superficie −4 016 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 339 267 $ Poids 68 % |
| 12 | 771, boul. Cadieux, Beauharnois 2025-11-13 · 691 m · Vendu 355 000 $ (3 757 $/m²) 94,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie +4 884 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 357 239 $ Poids 67 % |