128 Rue RIENDEAU · Beauharnois
Valeur estimée
478 600 $
Unifamiliale · 4 844 $/m² · 98,8 m² · constr. 1973 · terrain 419,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
419,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
367 300 $
Rôle antérieur 284 300 $ +29.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
751843522500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 100 $
Valeur bâtiment
255 200 $
Rôle antérieur
284 300 $
ID provincial
70022751843522500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
475 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
484 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
123
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
3 488
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Beauharnois
Vaut plus que 38 % des 6 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 281, Edgar-Hébert, Beauharnois 2026-07-06 · 433 m · Vendu 540 000 $ (5 444 $/m²) 99,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 089 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 484 911 $ Poids 91 % |
| 2 | 319, chemin Saint-Louis, Beauharnois 2026-08-24 · 476 m · Vendu 100 000 $ (993 $/m²) 100,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −943 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 109 057 $ Poids 90 % |
| 3 | 286, rue Roy, Beauharnois 2026-07-02 · 581 m · Vendu 641 000 $ (6 481 $/m²) 98,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −324 $ · Ajust. âge −28 845 $ | 611 831 $ Poids 85 % |
| 4 | 771, boul. Cadieux, Beauharnois 2025-11-13 · 198 m · Vendu 355 000 $ (3 757 $/m²) 94,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie +8 077 $ · Ajust. âge −10 650 $ | 385 283 $ Poids 79 % |
| 5 | 52, rue Couillard, Beauharnois 2026-07-07 · 228 m · Vendu 455 000 $ (5 182 $/m²) 87,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 502 $ · Ajust. âge +40 950 $ | 524 452 $ Poids 79 % |
| 6 | 105, rue Boyer, Beauharnois 2025-12-16 · 186 m · Vendu 475 000 $ (4 507 $/m²) 105,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie −14 872 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 535 530 $ Poids 79 % |
| 7 | 560, rue Saint-Clément, Beauharnois 2026-08-12 · 713 m · Vendu 492 500 $ (4 871 $/m²) 101,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 602 $ · Ajust. âge +14 775 $ | 501 673 $ Poids 79 % |
| 8 | 853, rue Dorais, Beauharnois 2026-05-29 · 291 m · Vendu 410 000 $ (4 664 $/m²) 87,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +25 421 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 420 091 $ Poids 77 % |
| 9 | 1, rue Morell, Beauharnois 2026-08-26 · 501 m · Vendu 450 000 $ (5 034 $/m²) 89,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 658 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 489 408 $ Poids 77 % |
| 10 | 570, Rue Richard, Beauharnois 2026-06-23 · 716 m · Vendu 446 150 $ (4 357 $/m²) 102,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 626 $ · Ajust. superficie −7 842 $ · Ajust. âge +22 308 $ | 466 241 $ Poids 77 % |
| 11 | 556, rue Jeanne-D'Arc, Beauharnois 2026-08-31 · 772 m · Vendu 440 000 $ (4 527 $/m²) 97,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 621 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 465 621 $ Poids 76 % |
| 12 | 131, rue Leduc, Beauharnois 2025-11-21 · 542 m · Vendu 370 000 $ (3 693 $/m²) 100,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie −2 585 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 438 659 $ Poids 74 % |