23 Rue MORELL · Beauharnois
Valeur estimée
444 700 $
Unifamiliale · 5 111 $/m² · 87 m² · constr. 1965 · terrain 464,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
338 300 $
Rôle antérieur 261 600 $ +29.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
751846798900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 000 $
Valeur bâtiment
214 300 $
Rôle antérieur
261 600 $
ID provincial
70022751846798900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
447 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
440 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
125
Prix médian
478 262 $
$/m² médian
3 622
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Beauharnois
Vaut plus que 27 % des 6 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 52, rue Couillard, Beauharnois 2026-07-07 · 169 m · Vendu 455 000 $ (5 182 $/m²) 87,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 073 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 475 677 $ Poids 98 % |
| 2 | 1, rue Morell, Beauharnois 2026-08-26 · 181 m · Vendu 450 000 $ (5 034 $/m²) 89,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 040 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 441 710 $ Poids 97 % |
| 3 | 853, rue Dorais, Beauharnois 2026-05-29 · 639 m · Vendu 410 000 $ (4 664 $/m²) 87,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −2 099 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 376 171 $ Poids 81 % |
| 4 | 523, Terrasse Laurin, Beauharnois 2026-04-09 · 717 m · Vendu 105 000 $ (1 256 $/m²) 83,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 263 $ · Ajust. superficie +2 135 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 108 248 $ Poids 74 % |
| 5 | 501, terrasse Laurin, Beauharnois 2026-06-26 · 824 m · Vendu 414 000 $ (4 952 $/m²) 83,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 220 $ · Ajust. superficie +8 419 $ · Ajust. âge −12 420 $ | 415 219 $ Poids 71 % |
| 6 | 556, rue Jeanne-D'Arc, Beauharnois 2026-08-31 · 595 m · Vendu 440 000 $ (4 527 $/m²) 97,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 086 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 421 314 $ Poids 69 % |
| 7 | 771, boul. Cadieux, Beauharnois 2025-11-13 · 537 m · Vendu 355 000 $ (3 757 $/m²) 94,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie −14 087 $ · Ajust. âge −24 850 $ | 348 918 $ Poids 65 % |
| 8 | 337, rue Lauretta-Simard, Beauharnois 2026-06-19 · 1.0 km · Vendu 483 000 $ (5 403 $/m²) 89,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 090 $ · Ajust. superficie −6 483 $ · Ajust. âge +0 $ | 482 607 $ Poids 60 % |
| 9 | 319, chemin Saint-Louis, Beauharnois 2026-08-24 · 510 m · Vendu 100 000 $ (993 $/m²) 100,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 802 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 101 198 $ Poids 60 % |
| 10 | 560, rue Saint-Clément, Beauharnois 2026-08-12 · 463 m · Vendu 492 500 $ (4 871 $/m²) 101,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 343 $ · Ajust. âge −4 925 $ | 453 232 $ Poids 60 % |
| 11 | 18, rue des Patriotes, Beauharnois 2026-05-29 · 1.0 km · Vendu 492 500 $ (5 448 $/m²) 90,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 210 $ · Ajust. superficie −9 262 $ · Ajust. âge −49 250 $ | 440 199 $ Poids 59 % |
| 12 | 69, rue Louis-Dantin, Beauharnois 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 490 000 $ (5 698 $/m²) 86 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 849 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 443 849 $ Poids 59 % |