863 Rue DORAIS · Beauharnois
Valeur estimée
615 300 $
Unifamiliale · 4 585 $/m² · 134,2 m² · constr. 2003 · terrain 936,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
936,7 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
622 800 $
Rôle antérieur 436 000 $ +42.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
751850591200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 700 $
Valeur bâtiment
440 100 $
Rôle antérieur
436 000 $
ID provincial
70022751850591200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
693 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
470 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
123
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
3 613
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Beauharnois
Vaut plus que 78 % des 6 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 125, rue Couillard, Beauharnois 2026-06-11 · 351 m · Vendu 360 000 $ (2 778 $/m²) 129,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +6 389 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 406 928 $ Poids 91 % |
| 2 | 74, rue Marguerite-d'Youville, Beauharnois 2025-11-20 · 346 m · Vendu 100 000 $ (729 $/m²) 137,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie −1 093 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 114 162 $ Poids 79 % |
| 3 | 68, rue Morell, Beauharnois 2026-08-12 · 486 m · Vendu 490 000 $ (4 053 $/m²) 120,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 952 $ · Ajust. âge −46 550 $ | 470 402 $ Poids 77 % |
| 4 | 255, rue Saint-André, Beauharnois 2025-12-12 · 610 m · Vendu 619 000 $ (4 460 $/m²) 138,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +54 930 $ · Ajust. superficie −10 257 $ · Ajust. âge −24 760 $ | 638 913 $ Poids 72 % |
| 5 | 44, rue Morell, Beauharnois 2026-07-17 · 641 m · Vendu 524 000 $ (4 334 $/m²) 120,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 822 $ · Ajust. âge −49 780 $ | 503 042 $ Poids 71 % |
| 6 | 872, boulevard Cadieux, Beauharnois 2025-12-19 · 203 m · Vendu 570 000 $ (4 831 $/m²) 118 m² · constr. 1980 Ajust. marché +50 582 $ · Ajust. superficie +39 127 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 716 709 $ Poids 67 % |
| 7 | 293, rue Edgar-Hébert, Beauharnois 2026-07-28 · 391 m · Vendu 700 000 $ (4 499 $/m²) 155,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −48 136 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 627 364 $ Poids 62 % |
| 8 | 43, boulevard Lussier, Beauharnois 2026-08-19 · 360 m · Vendu 525 000 $ (3 363 $/m²) 156,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 827 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 540 673 $ Poids 62 % |
| 9 | 743, boulevard Cadieux, Beauharnois 2025-09-25 · 463 m · Vendu 139 927 $ (1 157 $/m²) 120,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +12 966 $ · Ajust. superficie +7 697 $ · Ajust. âge −12 593 $ | 147 996 $ Poids 61 % |
| 10 | 48, rue Morell, Beauharnois 2026-05-06 · 607 m · Vendu 440 000 $ (3 810 $/m²) 115,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +35 619 $ · Ajust. âge −41 800 $ | 439 367 $ Poids 60 % |
| 11 | 57, rue Pierre Laniel, Beauharnois 2025-06-05 · 423 m · Vendu 80 000 $ (571 $/m²) 140,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 606 $ · Ajust. superficie −1 685 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 81 722 $ Poids 59 % |
| 12 | 30, boul. Lussier, Beauharnois 2026-09-01 · 481 m · Vendu 300 000 $ (1 922 $/m²) 156,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 044 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 308 956 $ Poids 59 % |