787 Boulevard CADIEUX · Beauharnois
Valeur estimée
491 900 $
Unifamiliale · 5 335 $/m² · 92,2 m² · constr. 1972 · terrain 603,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
421 500 $
Rôle antérieur 311 700 $ +35.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
751851020600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 100 $
Valeur bâtiment
268 400 $
Rôle antérieur
311 700 $
ID provincial
70022751851020600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
505 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
466 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
123
Prix médian
478 262 $
$/m² médian
3 613
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Beauharnois
Vaut plus que 43 % des 6 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 853, rue Dorais, Beauharnois 2026-05-29 · 80 m · Vendu 410 000 $ (4 664 $/m²) 87,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +10 028 $ · Ajust. âge −22 550 $ | 402 648 $ Poids 94 % |
| 2 | 52, rue Couillard, Beauharnois 2026-07-07 · 453 m · Vendu 455 000 $ (5 182 $/m²) 87,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 401 $ · Ajust. âge +38 675 $ | 505 076 $ Poids 87 % |
| 3 | 281, Edgar-Hébert, Beauharnois 2026-07-06 · 323 m · Vendu 540 000 $ (5 444 $/m²) 99,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 052 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 466 948 $ Poids 86 % |
| 4 | 286, rue Roy, Beauharnois 2026-07-02 · 381 m · Vendu 641 000 $ (6 481 $/m²) 98,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 712 $ · Ajust. âge −32 050 $ | 587 238 $ Poids 85 % |
| 5 | 177, rue Saint-André, Beauharnois 2026-03-24 · 502 m · Vendu 510 000 $ (5 705 $/m²) 89,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +38 949 $ · Ajust. superficie +7 987 $ · Ajust. âge −48 450 $ | 508 485 $ Poids 83 % |
| 6 | 771, boul. Cadieux, Beauharnois 2025-11-13 · 77 m · Vendu 355 000 $ (3 757 $/m²) 94,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie −4 320 $ · Ajust. âge −12 425 $ | 371 111 $ Poids 82 % |
| 7 | 1, rue Morell, Beauharnois 2026-08-26 · 726 m · Vendu 450 000 $ (5 034 $/m²) 89,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 047 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 470 547 $ Poids 78 % |
| 8 | 319, chemin Saint-Louis, Beauharnois 2026-08-24 · 629 m · Vendu 100 000 $ (993 $/m²) 100,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 220 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 105 780 $ Poids 73 % |
| 9 | 69, rue Louis-Dantin, Beauharnois 2026-07-15 · 735 m · Vendu 490 000 $ (5 698 $/m²) 86 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 663 $ · Ajust. âge −46 550 $ | 461 113 $ Poids 73 % |
| 10 | 94, rue Saint-André, Beauharnois 2025-06-26 · 167 m · Vendu 425 000 $ (4 541 $/m²) 93,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −3 178 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 482 416 $ Poids 67 % |
| 11 | 556, rue Jeanne-D'Arc, Beauharnois 2026-08-31 · 890 m · Vendu 440 000 $ (4 527 $/m²) 97,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 317 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 448 483 $ Poids 67 % |
| 12 | 560, rue Saint-Clément, Beauharnois 2026-08-12 · 870 m · Vendu 492 500 $ (4 871 $/m²) 101,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 678 $ · Ajust. âge +12 313 $ | 483 135 $ Poids 61 % |