34 Rue MORELL app. 6 app. 6 · Beauharnois
Valeur estimée
472 800 $
Unifamiliale · 4 094 $/m² · 115,5 m² · constr. 2025 · terrain 225,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
225,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
388 200 $
Rôle antérieur 271 700 $ +42.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
751857691600060000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2025
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 600 $
Valeur bâtiment
293 600 $
Rôle antérieur
271 700 $
ID provincial
70022751857691600060000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
465 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
486 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
115
Prix médian
483 000 $
$/m² médian
3 808
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Beauharnois
Vaut plus que 35 % des 6 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 44, rue Morell, Beauharnois 2026-07-17 · 133 m · Vendu 524 000 $ (4 334 $/m²) 120,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 702 $ · Ajust. âge +7 860 $ | 520 158 $ Poids 93 % |
| 2 | 48, rue Morell, Beauharnois 2026-05-06 · 173 m · Vendu 440 000 $ (3 810 $/m²) 115,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 452 148 $ Poids 92 % |
| 3 | 68, rue Morell, Beauharnois 2026-08-12 · 331 m · Vendu 490 000 $ (4 053 $/m²) 120,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 943 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 486 407 $ Poids 91 % |
| 4 | 108, rue Bissonnette, Beauharnois 2026-03-04 · 551 m · Vendu 360 000 $ (3 186 $/m²) 113 m² · constr. 1942 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie +3 982 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 427 475 $ Poids 77 % |
| 5 | 733, boulevard Cadieux, Beauharnois 2026-01-26 · 395 m · Vendu 418 000 $ (3 821 $/m²) 109,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +38 687 $ · Ajust. superficie +11 654 $ · Ajust. âge +8 360 $ | 476 700 $ Poids 76 % |
| 6 | 570, Rue Richard, Beauharnois 2026-06-23 · 351 m · Vendu 446 150 $ (4 357 $/m²) 102,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 626 $ · Ajust. superficie +28 538 $ · Ajust. âge +44 615 $ | 524 929 $ Poids 74 % |
| 7 | 729, boulevard Cadieux, Beauharnois 2025-11-21 · 395 m · Vendu 460 000 $ (4 129 $/m²) 111,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie +8 465 $ · Ajust. âge +9 200 $ | 520 239 $ Poids 72 % |
| 8 | 44, rue Morell, Beauharnois 2025-09-22 · 131 m · Vendu 440 000 $ (3 810 $/m²) 115,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 487 371 $ Poids 72 % |
| 9 | 560, rue Saint-Clément, Beauharnois 2026-08-12 · 386 m · Vendu 492 500 $ (4 871 $/m²) 101,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 074 $ · Ajust. âge +49 250 $ | 576 824 $ Poids 72 % |
| 10 | 11, rue Albert, Beauharnois 2026-01-26 · 644 m · Vendu 585 000 $ (5 074 $/m²) 115,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie +507 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 654 275 $ Poids 71 % |
| 11 | 125, rue Couillard, Beauharnois 2026-06-11 · 377 m · Vendu 360 000 $ (2 778 $/m²) 129,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −19 583 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 380 956 $ Poids 71 % |
| 12 | MORELL, Beauharnois 2025-09-18 · 238 m · Vendu 428 000 $ (3 706 $/m²) 115,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +39 659 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +6 420 $ | 474 079 $ Poids 70 % |