263 Croissant NEPVEU · Beauharnois
Valeur estimée
476 700 $
Unifamiliale · 5 165 $/m² · 92,3 m² · constr. 1976 · terrain 657,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
657,2 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
390 500 $
Rôle antérieur 294 200 $ +32.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
751860230100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 800 $
Valeur bâtiment
232 700 $
Rôle antérieur
294 200 $
ID provincial
70022751860230100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
479 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
471 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
124
Prix médian
476 631 $
$/m² médian
3 622
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Beauharnois
Vaut plus que 37 % des 6 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 853, rue Dorais, Beauharnois 2026-05-29 · 79 m · Vendu 410 000 $ (4 664 $/m²) 87,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +10 262 $ · Ajust. âge −14 350 $ | 411 082 $ Poids 94 % |
| 2 | 286, rue Roy, Beauharnois 2026-07-02 · 222 m · Vendu 641 000 $ (6 481 $/m²) 98,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 388 $ · Ajust. âge −19 230 $ | 600 382 $ Poids 89 % |
| 3 | 177, rue Saint-André, Beauharnois 2026-03-24 · 386 m · Vendu 510 000 $ (5 705 $/m²) 89,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +38 949 $ · Ajust. superficie +8 272 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 518 970 $ Poids 87 % |
| 4 | 281, Edgar-Hébert, Beauharnois 2026-07-06 · 413 m · Vendu 540 000 $ (5 444 $/m²) 99,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 780 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 467 220 $ Poids 84 % |
| 5 | 771, boul. Cadieux, Beauharnois 2025-11-13 · 169 m · Vendu 355 000 $ (3 757 $/m²) 94,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie −4 132 $ · Ajust. âge −5 325 $ | 378 399 $ Poids 82 % |
| 6 | 52, rue Couillard, Beauharnois 2026-07-07 · 590 m · Vendu 455 000 $ (5 182 $/m²) 87,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 660 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 512 160 $ Poids 82 % |
| 7 | 1, rue Morell, Beauharnois 2026-08-26 · 859 m · Vendu 450 000 $ (5 034 $/m²) 89,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 299 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 479 799 $ Poids 71 % |
| 8 | 69, rue Louis-Dantin, Beauharnois 2026-07-15 · 819 m · Vendu 490 000 $ (5 698 $/m²) 86 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 948 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 471 198 $ Poids 68 % |
| 9 | 319, chemin Saint-Louis, Beauharnois 2026-08-24 · 788 m · Vendu 100 000 $ (993 $/m²) 100,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 171 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 105 829 $ Poids 66 % |
| 10 | 556, rue Jeanne-D'Arc, Beauharnois 2026-08-31 · 909 m · Vendu 440 000 $ (4 527 $/m²) 97,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 091 $ · Ajust. âge +28 600 $ | 457 509 $ Poids 66 % |
| 11 | 94, rue Saint-André, Beauharnois 2025-06-26 · 260 m · Vendu 425 000 $ (4 541 $/m²) 93,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −2 951 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 491 143 $ Poids 66 % |
| 12 | 523, Terrasse Laurin, Beauharnois 2026-04-09 · 851 m · Vendu 105 000 $ (1 256 $/m²) 83,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 263 $ · Ajust. superficie +5 464 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 117 351 $ Poids 60 % |