265 Rue GAGNON · Beauharnois
Valeur estimée
467 800 $
Unifamiliale · 5 244 $/m² · 89,2 m² · constr. 1972 · terrain 557,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
377 400 $
Rôle antérieur 281 000 $ +34.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
751870123700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 800 $
Valeur bâtiment
228 600 $
Rôle antérieur
281 000 $
ID provincial
70022751870123700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
472 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
458 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
122
Prix médian
476 631 $
$/m² médian
3 630
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Beauharnois
Vaut plus que 34 % des 6 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 853, rue Dorais, Beauharnois 2026-05-29 · 147 m · Vendu 410 000 $ (4 664 $/m²) 87,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +3 032 $ · Ajust. âge −22 550 $ | 395 652 $ Poids 96 % |
| 2 | 177, rue Saint-André, Beauharnois 2026-03-24 · 433 m · Vendu 510 000 $ (5 705 $/m²) 89,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +38 949 $ · Ajust. superficie −570 $ · Ajust. âge −48 450 $ | 499 928 $ Poids 86 % |
| 3 | 52, rue Couillard, Beauharnois 2026-07-07 · 600 m · Vendu 455 000 $ (5 182 $/m²) 87,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 628 $ · Ajust. âge +38 675 $ | 497 303 $ Poids 84 % |
| 4 | 286, rue Roy, Beauharnois 2026-07-02 · 202 m · Vendu 641 000 $ (6 481 $/m²) 98,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 434 $ · Ajust. âge −32 050 $ | 577 516 $ Poids 80 % |
| 5 | 771, boul. Cadieux, Beauharnois 2025-11-13 · 195 m · Vendu 355 000 $ (3 757 $/m²) 94,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie −9 955 $ · Ajust. âge −12 425 $ | 365 476 $ Poids 77 % |
| 6 | 281, Edgar-Hébert, Beauharnois 2026-07-06 · 505 m · Vendu 540 000 $ (5 444 $/m²) 99,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 218 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 458 782 $ Poids 72 % |
| 7 | 1, rue Morell, Beauharnois 2026-08-26 · 859 m · Vendu 450 000 $ (5 034 $/m²) 89,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −503 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 462 997 $ Poids 72 % |
| 8 | 523, Terrasse Laurin, Beauharnois 2026-04-09 · 766 m · Vendu 105 000 $ (1 256 $/m²) 83,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 263 $ · Ajust. superficie +3 517 $ · Ajust. âge +525 $ | 113 305 $ Poids 69 % |
| 9 | 69, rue Louis-Dantin, Beauharnois 2026-07-15 · 913 m · Vendu 490 000 $ (5 698 $/m²) 86 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 116 $ · Ajust. âge −46 550 $ | 452 566 $ Poids 67 % |
| 10 | 556, rue Jeanne-D'Arc, Beauharnois 2026-08-31 · 837 m · Vendu 440 000 $ (4 527 $/m²) 97,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 107 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 441 693 $ Poids 64 % |
| 11 | 501, terrasse Laurin, Beauharnois 2026-06-26 · 915 m · Vendu 414 000 $ (4 952 $/m²) 83,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 220 $ · Ajust. superficie +13 866 $ · Ajust. âge +2 070 $ | 435 156 $ Poids 64 % |
| 12 | 300, rue Roy, Beauharnois 2025-06-20 · 352 m · Vendu 478 500 $ (5 564 $/m²) 86 m² · constr. 1988 Ajust. marché +39 513 $ · Ajust. superficie +8 902 $ · Ajust. âge −38 280 $ | 488 635 $ Poids 62 % |