269 Rue GAGNON · Beauharnois
Valeur estimée
479 700 $
Unifamiliale · 5 342 $/m² · 89,8 m² · constr. 1976 · terrain 557,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
383 000 $
Rôle antérieur 292 200 $ +31.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
751870300600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 800 $
Valeur bâtiment
234 200 $
Rôle antérieur
292 200 $
ID provincial
70022751870300600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
483 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
473 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
125
Prix médian
478 262 $
$/m² médian
3 630
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Beauharnois
Vaut plus que 38 % des 6 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 853, rue Dorais, Beauharnois 2026-05-29 · 172 m · Vendu 410 000 $ (4 664 $/m²) 87,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +4 431 $ · Ajust. âge −14 350 $ | 405 251 $ Poids 96 % |
| 2 | 177, rue Saint-André, Beauharnois 2026-03-24 · 407 m · Vendu 510 000 $ (5 705 $/m²) 89,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +38 949 $ · Ajust. superficie +1 141 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 511 840 $ Poids 87 % |
| 3 | 286, rue Roy, Beauharnois 2026-07-02 · 166 m · Vendu 641 000 $ (6 481 $/m²) 98,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 490 $ · Ajust. âge −19 230 $ | 592 280 $ Poids 83 % |
| 4 | 52, rue Couillard, Beauharnois 2026-07-07 · 637 m · Vendu 455 000 $ (5 182 $/m²) 87,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 182 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 505 682 $ Poids 82 % |
| 5 | 771, boul. Cadieux, Beauharnois 2025-11-13 · 229 m · Vendu 355 000 $ (3 757 $/m²) 94,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie −8 828 $ · Ajust. âge −5 325 $ | 373 703 $ Poids 78 % |
| 6 | 281, Edgar-Hébert, Beauharnois 2026-07-06 · 520 m · Vendu 540 000 $ (5 444 $/m²) 99,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 585 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 460 415 $ Poids 74 % |
| 7 | 1, rue Morell, Beauharnois 2026-08-26 · 895 m · Vendu 450 000 $ (5 034 $/m²) 89,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 007 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 473 507 $ Poids 70 % |
| 8 | 523, Terrasse Laurin, Beauharnois 2026-04-09 · 780 m · Vendu 105 000 $ (1 256 $/m²) 83,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 263 $ · Ajust. superficie +3 894 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 115 781 $ Poids 67 % |
| 9 | 69, rue Louis-Dantin, Beauharnois 2026-07-15 · 924 m · Vendu 490 000 $ (5 698 $/m²) 86 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 826 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 464 076 $ Poids 66 % |
| 10 | 556, rue Jeanne-D'Arc, Beauharnois 2026-08-31 · 859 m · Vendu 440 000 $ (4 527 $/m²) 97,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 749 $ · Ajust. âge +28 600 $ | 451 851 $ Poids 65 % |
| 11 | 300, rue Roy, Beauharnois 2025-06-20 · 316 m · Vendu 478 500 $ (5 564 $/m²) 86 m² · constr. 1988 Ajust. marché +39 513 $ · Ajust. superficie +10 572 $ · Ajust. âge −28 710 $ | 499 874 $ Poids 63 % |
| 12 | 94, rue Saint-André, Beauharnois 2025-06-26 · 367 m · Vendu 425 000 $ (4 541 $/m²) 93,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −8 627 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 485 468 $ Poids 62 % |