741 Boulevard CADIEUX · Beauharnois
Valeur estimée
481 700 $
Unifamiliale · 4 171 $/m² · 115,5 m² · constr. 2021 · terrain 272,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
272,4 m²
Frontage
3,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
392 200 $
Rôle antérieur 280 200 $ +40.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
751884331707410000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 100 $
Valeur bâtiment
288 100 $
Rôle antérieur
280 200 $
ID provincial
70022751884331707410000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
484 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
476 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
473 500 $
$/m² médian
3 693
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Beauharnois
Vaut plus que 39 % des 6 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 68, rue Morell, Beauharnois 2026-08-12 · 66 m · Vendu 490 000 $ (4 053 $/m²) 120,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 943 $ · Ajust. âge −2 450 $ | 476 607 $ Poids 96 % |
| 2 | 48, rue Morell, Beauharnois 2026-05-06 · 227 m · Vendu 440 000 $ (3 810 $/m²) 115,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 200 $ | 443 348 $ Poids 94 % |
| 3 | 44, rue Morell, Beauharnois 2026-07-17 · 270 m · Vendu 524 000 $ (4 334 $/m²) 120,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 702 $ · Ajust. âge −2 620 $ | 509 678 $ Poids 93 % |
| 4 | 733, boulevard Cadieux, Beauharnois 2026-01-26 · 20 m · Vendu 418 000 $ (3 821 $/m²) 109,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +38 687 $ · Ajust. superficie +11 654 $ · Ajust. âge +0 $ | 468 340 $ Poids 86 % |
| 5 | 729, boulevard Cadieux, Beauharnois 2025-11-21 · 30 m · Vendu 460 000 $ (4 129 $/m²) 111,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie +8 465 $ · Ajust. âge +0 $ | 511 039 $ Poids 83 % |
| 6 | MORELL, Beauharnois 2025-09-18 · 158 m · Vendu 428 000 $ (3 706 $/m²) 115,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +39 659 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 140 $ | 465 519 $ Poids 77 % |
| 7 | 125, rue Couillard, Beauharnois 2026-06-11 · 174 m · Vendu 360 000 $ (2 778 $/m²) 129,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −19 583 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 380 956 $ Poids 76 % |
| 8 | 743, boulevard Cadieux, Beauharnois 2025-09-25 · 8 m · Vendu 139 927 $ (1 157 $/m²) 120,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +12 966 $ · Ajust. superficie −3 125 $ · Ajust. âge +0 $ | 149 768 $ Poids 76 % |
| 9 | 44, rue Morell, Beauharnois 2025-09-22 · 265 m · Vendu 440 000 $ (3 810 $/m²) 115,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 200 $ | 478 571 $ Poids 76 % |
| 10 | 105, rue Boyer, Beauharnois 2025-12-16 · 222 m · Vendu 475 000 $ (4 507 $/m²) 105,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie +22 759 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 587 410 $ Poids 75 % |
| 11 | 872, boulevard Cadieux, Beauharnois 2025-12-19 · 648 m · Vendu 570 000 $ (4 831 $/m²) 118 m² · constr. 1980 Ajust. marché +50 582 $ · Ajust. superficie −6 038 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 671 544 $ Poids 72 % |
| 12 | 570, Rue Richard, Beauharnois 2026-06-23 · 533 m · Vendu 446 150 $ (4 357 $/m²) 102,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 626 $ · Ajust. superficie +28 538 $ · Ajust. âge +44 615 $ | 524 929 $ Poids 71 % |