551-555 Rue RICHARD · Beauharnois
Valeur estimée
675 900 $
Unifamiliale · 3 681 $/m² · 183,6 m² · constr. 2010 · terrain 467 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,6 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
467 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
595 400 $
Rôle antérieur 473 200 $ +25.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
751889429800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 100 $
Valeur bâtiment
497 300 $
Rôle antérieur
473 200 $
ID provincial
70022751889429800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
726 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
581 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
465 464 $
$/m² médian
3 630
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Beauharnois
Vaut plus que 85 % des 6 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 212, rue Edmour-Daoust, Beauharnois 2026-03-16 · 501 m · Vendu 595 000 $ (2 959 $/m²) 201,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +45 440 $ · Ajust. superficie −25 889 $ · Ajust. âge −32 725 $ | 581 826 $ Poids 72 % |
| 2 | 32, rue Morell, Beauharnois 2026-04-16 · 432 m · Vendu 558 000 $ (3 630 $/m²) 153,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +22 654 $ · Ajust. superficie +54 275 $ · Ajust. âge −33 480 $ | 601 449 $ Poids 57 % |
| 3 | 93, rue des Cheminots, Beauharnois 2026-02-25 · 405 m · Vendu 515 000 $ (3 351 $/m²) 153,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +42 253 $ · Ajust. superficie +50 093 $ · Ajust. âge −30 900 $ | 576 446 $ Poids 56 % |
| 4 | 866, rue Dorais, Beauharnois 2026-05-11 · 987 m · Vendu 615 000 $ (3 081 $/m²) 199,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −24 649 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 659 606 $ Poids 56 % |
| 5 | 86, rue Hannah, Beauharnois 2025-12-17 · 497 m · Vendu 370 000 $ (2 373 $/m²) 155,9 m² · constr. 1890 Ajust. marché +32 834 $ · Ajust. superficie +32 870 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 472 704 $ Poids 54 % |
| 6 | 22, boulevard Lussier, Beauharnois 2026-06-26 · 912 m · Vendu 365 000 $ (2 281 $/m²) 160 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +26 919 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 433 021 $ Poids 52 % |
| 7 | 30, boul. Lussier, Beauharnois 2026-09-01 · 914 m · Vendu 300 000 $ (1 922 $/m²) 156,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 425 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 356 425 $ Poids 48 % |
| 8 | 562, rue Jeanne-D'Arc, Beauharnois 2025-01-22 · 301 m · Vendu 559 000 $ (3 004 $/m²) 186,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +107 222 $ · Ajust. superficie −3 755 $ · Ajust. âge +55 900 $ | 718 367 $ Poids 48 % |
| 9 | 82, rue Dupuis, Beauharnois 2025-11-06 · 715 m · Vendu 378 000 $ (2 405 $/m²) 157,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +34 984 $ · Ajust. superficie +31 740 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 482 525 $ Poids 47 % |
| 10 | 43, boulevard Lussier, Beauharnois 2026-08-19 · 1.0 km · Vendu 525 000 $ (3 363 $/m²) 156,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 244 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 623 744 $ Poids 45 % |
| 11 | 218, rue Ellice, Beauharnois 2025-04-23 · 537 m · Vendu 200 000 $ (1 221 $/m²) 163,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +26 602 $ · Ajust. superficie +12 088 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 258 690 $ Poids 44 % |
| 12 | 42, rue Charest, Beauharnois 2025-07-16 · 949 m · Vendu 612 500 $ (3 737 $/m²) 163,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +32 315 $ · Ajust. superficie +36 810 $ · Ajust. âge +58 188 $ | 739 812 $ Poids 39 % |