539 Rue SAINT-CLÉMENT · Beauharnois
Valeur estimée
473 300 $
Unifamiliale · 3 052 $/m² · 155,1 m² · constr. 1953 · terrain 464,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
409 200 $
Rôle antérieur 326 300 $ +25.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
751899539200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 500 $
Valeur bâtiment
311 700 $
Rôle antérieur
326 300 $
ID provincial
70022751899539200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
491 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
438 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
140
Prix médian
462 524 $
$/m² médian
3 616
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Beauharnois
Vaut plus que 36 % des 6 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 32, rue Morell, Beauharnois 2026-04-16 · 526 m · Vendu 558 000 $ (3 630 $/m²) 153,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +22 654 $ · Ajust. superficie +2 541 $ · Ajust. âge −55 800 $ | 527 395 $ Poids 84 % |
| 2 | 93, rue des Cheminots, Beauharnois 2026-02-25 · 497 m · Vendu 515 000 $ (3 351 $/m²) 153,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +42 253 $ · Ajust. superficie +2 345 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 508 099 $ Poids 83 % |
| 3 | 86, rue Hannah, Beauharnois 2025-12-17 · 595 m · Vendu 370 000 $ (2 373 $/m²) 155,9 m² · constr. 1890 Ajust. marché +32 834 $ · Ajust. superficie −949 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 438 884 $ Poids 74 % |
| 4 | 107, rue Saint-Charles, Beauharnois 2026-08-19 · 581 m · Vendu 330 000 $ (2 402 $/m²) 137,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 255 $ · Ajust. âge +11 550 $ | 362 805 $ Poids 70 % |
| 5 | 30, boul. Lussier, Beauharnois 2026-09-01 · 989 m · Vendu 300 000 $ (1 922 $/m²) 156,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −961 $ · Ajust. âge +0 $ | 299 039 $ Poids 65 % |
| 6 | 22, boulevard Lussier, Beauharnois 2026-06-26 · 995 m · Vendu 365 000 $ (2 281 $/m²) 160 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −5 589 $ · Ajust. âge +7 300 $ | 371 313 $ Poids 63 % |
| 7 | 82, rue Dupuis, Beauharnois 2025-11-06 · 800 m · Vendu 378 000 $ (2 405 $/m²) 157,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +34 984 $ · Ajust. superficie −2 525 $ · Ajust. âge +1 890 $ | 412 350 $ Poids 62 % |
| 8 | 460, rue Gendron, Beauharnois 2025-08-01 · 577 m · Vendu 342 000 $ (2 262 $/m²) 151,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +28 241 $ · Ajust. superficie +4 411 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 340 452 $ Poids 62 % |
| 9 | 43, boulevard Lussier, Beauharnois 2026-08-19 · 1.1 km · Vendu 525 000 $ (3 363 $/m²) 156,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 682 $ · Ajust. âge +0 $ | 523 318 $ Poids 60 % |
| 10 | 73, rue Dupuis, Beauharnois 2025-10-03 · 760 m · Vendu 254 000 $ (1 728 $/m²) 147 m² · constr. 1956 Ajust. marché +23 536 $ · Ajust. superficie +6 998 $ · Ajust. âge −3 810 $ | 280 724 $ Poids 59 % |
| 11 | 509, rue Jeanne-d'Arc, Beauharnois 2025-04-11 · 234 m · Vendu 510 000 $ (3 552 $/m²) 143,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +67 834 $ · Ajust. superficie +20 421 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 588 055 $ Poids 53 % |
| 12 | 326, rue Lauretta-Simard, Beauharnois 2025-11-06 · 606 m · Vendu 500 000 $ (3 762 $/m²) 132,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +41 761 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 540 536 $ Poids 51 % |