189-191 Chemin SAINT-LOUIS · Beauharnois
Valeur estimée
456 900 $
Unifamiliale · 3 129 $/m² · 146 m² · constr. 1930 · terrain 508,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
508,2 m²
Frontage
17,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
363 700 $
Rôle antérieur 303 500 $ +19.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
751910315700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 000 $
Valeur bâtiment
273 700 $
Rôle antérieur
303 500 $
ID provincial
70022751910315700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
480 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
413 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
122
Prix médian
476 631 $
$/m² médian
3 488
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Beauharnois
Vaut plus que 31 % des 6 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 107, rue Saint-Charles, Beauharnois 2026-08-19 · 247 m · Vendu 330 000 $ (2 402 $/m²) 137,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 328 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 313 928 $ Poids 92 % |
| 2 | 32, rue Morell, Beauharnois 2026-04-16 · 459 m · Vendu 558 000 $ (3 630 $/m²) 153,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +22 654 $ · Ajust. superficie −13 977 $ · Ajust. âge −55 800 $ | 510 877 $ Poids 83 % |
| 3 | 93, rue des Cheminots, Beauharnois 2026-02-25 · 481 m · Vendu 515 000 $ (3 351 $/m²) 153,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +42 253 $ · Ajust. superficie −12 900 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 492 853 $ Poids 80 % |
| 4 | 86, rue Hannah, Beauharnois 2025-12-17 · 369 m · Vendu 370 000 $ (2 373 $/m²) 155,9 m² · constr. 1890 Ajust. marché +32 834 $ · Ajust. superficie −11 748 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 428 086 $ Poids 76 % |
| 5 | 30, boul. Lussier, Beauharnois 2026-09-01 · 731 m · Vendu 300 000 $ (1 922 $/m²) 156,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 705 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 260 295 $ Poids 73 % |
| 6 | 73, rue Dupuis, Beauharnois 2025-10-03 · 496 m · Vendu 254 000 $ (1 728 $/m²) 147 m² · constr. 1956 Ajust. marché +23 536 $ · Ajust. superficie −864 $ · Ajust. âge −25 400 $ | 251 272 $ Poids 71 % |
| 7 | 22, boulevard Lussier, Beauharnois 2026-06-26 · 659 m · Vendu 365 000 $ (2 281 $/m²) 160 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −15 969 $ · Ajust. âge −34 675 $ | 318 959 $ Poids 70 % |
| 8 | 82, rue Dupuis, Beauharnois 2025-11-06 · 543 m · Vendu 378 000 $ (2 405 $/m²) 157,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +34 984 $ · Ajust. superficie −13 466 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 361 719 $ Poids 66 % |
| 9 | 43, boulevard Lussier, Beauharnois 2026-08-19 · 881 m · Vendu 525 000 $ (3 363 $/m²) 156,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 984 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 455 516 $ Poids 65 % |
| 10 | 251, chemin Saint-Louis, Beauharnois 2025-06-27 · 253 m · Vendu 425 000 $ (3 064 $/m²) 138,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +11 184 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 445 779 $ Poids 64 % |
| 11 | 96, rue Leduc, Beauharnois 2025-11-19 · 369 m · Vendu 372 500 $ (2 945 $/m²) 126,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +34 475 $ · Ajust. superficie +28 710 $ · Ajust. âge −22 350 $ | 413 336 $ Poids 59 % |
| 12 | 372, Chemin Saint-Louis, Beauharnois 2026-01-16 · 933 m · Vendu 840 000 $ (5 426 $/m²) 154,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +77 743 $ · Ajust. superficie −23 876 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 809 867 $ Poids 57 % |