611-613 Rue ELLICE · Beauharnois
Valeur estimée
489 900 $
Unifamiliale · 2 889 $/m² · 169,6 m² · constr. 1950 · terrain 490,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
490,9 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
404 600 $
Rôle antérieur 324 300 $ +24.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
751914960500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 300 $
Valeur bâtiment
292 300 $
Rôle antérieur
324 300 $
ID provincial
70022751914960500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
508 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
456 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
119
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
3 351
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Beauharnois
Vaut plus que 43 % des 6 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 86, rue Hannah, Beauharnois 2025-12-17 · 265 m · Vendu 370 000 $ (2 373 $/m²) 155,9 m² · constr. 1890 Ajust. marché +32 834 $ · Ajust. superficie +16 257 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 456 091 $ Poids 76 % |
| 2 | 32, rue Morell, Beauharnois 2026-04-16 · 706 m · Vendu 558 000 $ (3 630 $/m²) 153,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +22 654 $ · Ajust. superficie +28 862 $ · Ajust. âge −55 800 $ | 553 716 $ Poids 66 % |
| 3 | 93, rue des Cheminots, Beauharnois 2026-02-25 · 716 m · Vendu 515 000 $ (3 351 $/m²) 153,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +42 253 $ · Ajust. superficie +26 638 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 532 391 $ Poids 64 % |
| 4 | 22, boulevard Lussier, Beauharnois 2026-06-26 · 1.0 km · Vendu 365 000 $ (2 281 $/m²) 160 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +10 950 $ · Ajust. âge +1 825 $ | 382 378 $ Poids 60 % |
| 5 | 218, rue Ellice, Beauharnois 2025-04-23 · 456 m · Vendu 200 000 $ (1 221 $/m²) 163,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +26 602 $ · Ajust. superficie +3 541 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 250 143 $ Poids 54 % |
| 6 | 82, rue Dupuis, Beauharnois 2025-11-06 · 873 m · Vendu 378 000 $ (2 405 $/m²) 157,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +34 984 $ · Ajust. superficie +14 908 $ · Ajust. âge −3 780 $ | 424 113 $ Poids 54 % |
| 7 | 30, boul. Lussier, Beauharnois 2026-09-01 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (1 922 $/m²) 156,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 972 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 308 472 $ Poids 54 % |
| 8 | 107, rue Saint-Charles, Beauharnois 2026-08-19 · 373 m · Vendu 330 000 $ (2 402 $/m²) 137,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 668 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 375 268 $ Poids 53 % |
| 9 | 43, boulevard Lussier, Beauharnois 2026-08-19 · 1.2 km · Vendu 525 000 $ (3 363 $/m²) 156,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 702 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 539 827 $ Poids 46 % |
| 10 | 73, rue Dupuis, Beauharnois 2025-10-03 · 821 m · Vendu 254 000 $ (1 728 $/m²) 147 m² · constr. 1956 Ajust. marché +23 536 $ · Ajust. superficie +19 525 $ · Ajust. âge −7 620 $ | 289 441 $ Poids 44 % |
| 11 | 372, Chemin Saint-Louis, Beauharnois 2026-01-16 · 1.3 km · Vendu 840 000 $ (5 426 $/m²) 154,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +77 743 $ · Ajust. superficie +40 155 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 873 898 $ Poids 38 % |
| 12 | 293, rue Edgar-Hébert, Beauharnois 2026-07-28 · 1.5 km · Vendu 700 000 $ (4 499 $/m²) 155,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 491 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 661 491 $ Poids 34 % |