4-6 Rue RICHARDSON · Beauharnois
Valeur estimée
430 300 $
Unifamiliale · 2 574 $/m² · 167,2 m² · constr. 1955 · terrain 196,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
196,5 m²
Frontage
11,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
315 700 $
Rôle antérieur 253 100 $ +24.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
751925429500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 100 $
Valeur bâtiment
266 600 $
Rôle antérieur
253 100 $
ID provincial
70022751925429500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
418 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
453 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
117
Prix médian
478 262 $
$/m² médian
3 357
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Beauharnois
Vaut plus que 24 % des 6 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 86, rue Hannah, Beauharnois 2025-12-17 · 369 m · Vendu 370 000 $ (2 373 $/m²) 155,9 m² · constr. 1890 Ajust. marché +32 834 $ · Ajust. superficie +13 409 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 453 243 $ Poids 76 % |
| 2 | 32, rue Morell, Beauharnois 2026-04-16 · 869 m · Vendu 558 000 $ (3 630 $/m²) 153,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +22 654 $ · Ajust. superficie +24 506 $ · Ajust. âge −55 800 $ | 549 359 $ Poids 62 % |
| 3 | 93, rue des Cheminots, Beauharnois 2026-02-25 · 875 m · Vendu 515 000 $ (3 351 $/m²) 153,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +42 253 $ · Ajust. superficie +22 617 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 528 370 $ Poids 59 % |
| 4 | 218, rue Ellice, Beauharnois 2025-04-23 · 413 m · Vendu 200 000 $ (1 221 $/m²) 163,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +26 602 $ · Ajust. superficie +2 076 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 248 677 $ Poids 56 % |
| 5 | 107, rue Saint-Charles, Beauharnois 2026-08-19 · 532 m · Vendu 330 000 $ (2 402 $/m²) 137,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 786 $ · Ajust. âge +14 850 $ | 380 636 $ Poids 53 % |
| 6 | 22, boulevard Lussier, Beauharnois 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 365 000 $ (2 281 $/m²) 160 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +8 212 $ · Ajust. âge +10 950 $ | 388 765 $ Poids 51 % |
| 7 | 82, rue Dupuis, Beauharnois 2025-11-06 · 1.1 km · Vendu 378 000 $ (2 405 $/m²) 157,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +34 984 $ · Ajust. superficie +12 023 $ · Ajust. âge +5 670 $ | 430 677 $ Poids 48 % |
| 8 | 30, boul. Lussier, Beauharnois 2026-09-01 · 1.3 km · Vendu 300 000 $ (1 922 $/m²) 156,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 666 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 313 666 $ Poids 46 % |
| 9 | 73, rue Dupuis, Beauharnois 2025-10-03 · 1.0 km · Vendu 254 000 $ (1 728 $/m²) 147 m² · constr. 1956 Ajust. marché +23 536 $ · Ajust. superficie +17 452 $ · Ajust. âge −1 270 $ | 293 718 $ Poids 40 % |
| 10 | 43, boulevard Lussier, Beauharnois 2026-08-19 · 1.4 km · Vendu 525 000 $ (3 363 $/m²) 156,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 666 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 548 916 $ Poids 38 % |
| 11 | 251, chemin Saint-Louis, Beauharnois 2025-06-27 · 802 m · Vendu 425 000 $ (3 064 $/m²) 138,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +43 664 $ · Ajust. âge +27 625 $ | 531 384 $ Poids 32 % |
| 12 | 372, Chemin Saint-Louis, Beauharnois 2026-01-16 · 1.5 km · Vendu 840 000 $ (5 426 $/m²) 154,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +77 743 $ · Ajust. superficie +33 643 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 867 387 $ Poids 31 % |