8 Rue RICHARDSON · Beauharnois
Valeur estimée
364 300 $
Unifamiliale · 3 960 $/m² · 92 m² · constr. 1920 · terrain 254,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
254,7 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
229 300 $
Rôle antérieur 192 800 $ +18.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
751925488200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 700 $
Valeur bâtiment
165 600 $
Rôle antérieur
192 800 $
ID provincial
70022751925488200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
338 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
411 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
118
Prix médian
479 131 $
$/m² médian
3 363
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Beauharnois
Vaut plus que 11 % des 6 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, rue Morell, Beauharnois 2026-08-26 · 773 m · Vendu 450 000 $ (5 034 $/m²) 89,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 544 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 411 544 $ Poids 76 % |
| 2 | 18, rue des Patriotes, Beauharnois 2026-05-29 · 800 m · Vendu 492 500 $ (5 448 $/m²) 90,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 210 $ · Ajust. superficie +4 358 $ · Ajust. âge −49 250 $ | 453 819 $ Poids 73 % |
| 3 | 337, rue Lauretta-Simard, Beauharnois 2026-06-19 · 978 m · Vendu 483 000 $ (5 403 $/m²) 89,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 090 $ · Ajust. superficie +7 023 $ · Ajust. âge −48 300 $ | 447 814 $ Poids 64 % |
| 4 | 7, rue Trudeau, Beauharnois 2025-11-14 · 577 m · Vendu 455 000 $ (5 556 $/m²) 81,9 m² · constr. 1943 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie +28 056 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 479 667 $ Poids 59 % |
| 5 | 52, rue Couillard, Beauharnois 2026-07-07 · 1.0 km · Vendu 455 000 $ (5 182 $/m²) 87,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 883 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 420 383 $ Poids 59 % |
| 6 | 570, Rue Richard, Beauharnois 2026-06-23 · 860 m · Vendu 446 150 $ (4 357 $/m²) 102,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 626 $ · Ajust. superficie −22 656 $ · Ajust. âge −44 615 $ | 384 505 $ Poids 58 % |
| 7 | 32, rue Saint-Joseph, Beauharnois 2025-07-21 · 514 m · Vendu 320 000 $ (3 213 $/m²) 99,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +16 883 $ · Ajust. superficie −12 209 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 292 674 $ Poids 57 % |
| 8 | 560, rue Saint-Clément, Beauharnois 2026-08-12 · 959 m · Vendu 492 500 $ (4 871 $/m²) 101,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 165 $ · Ajust. âge −49 250 $ | 421 085 $ Poids 57 % |
| 9 | 556, rue Jeanne-D'Arc, Beauharnois 2026-08-31 · 1.1 km · Vendu 440 000 $ (4 527 $/m²) 97,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 770 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 384 230 $ Poids 54 % |
| 10 | 319, chemin Saint-Louis, Beauharnois 2026-08-24 · 1.1 km · Vendu 100 000 $ (993 $/m²) 100,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 320 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 85 680 $ Poids 50 % |
| 11 | 537, rue Jeanne-d'Arc, Beauharnois 2026-07-10 · 1.1 km · Vendu 472 000 $ (4 650 $/m²) 101,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 089 $ · Ajust. âge −47 200 $ | 402 711 $ Poids 49 % |
| 12 | 2, rue Saint-Joseph, Beauharnois 2025-02-19 · 471 m · Vendu 290 000 $ (3 037 $/m²) 95,5 m² · constr. 1869 Ajust. marché +54 236 $ · Ajust. superficie −5 314 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 367 922 $ Poids 47 % |