460-464 Rue ELLICE · Beauharnois
Valeur estimée
632 200 $
Unifamiliale · 2 440 $/m² · 259,1 m² · constr. 1940 · terrain 851,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
259,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
851,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
505 200 $
Rôle antérieur 427 900 $ +18.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
751933879300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 200 $
Valeur bâtiment
329 000 $
Rôle antérieur
427 900 $
ID provincial
70022751933879300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
584 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
720 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
120
Prix médian
473 500 $
$/m² médian
3 351
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Beauharnois
Vaut plus que 80 % des 6 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 521, rue Saint-Clément, Beauharnois 2025-11-14 · 704 m · Vendu 700 000 $ (2 602 $/m²) 269 m² · constr. 1949 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie −12 881 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 720 405 $ Poids 65 % |
| 2 | 293, boulevard de Maple Grove, Beauharnois 2025-10-22 · 1.3 km · Vendu 480 000 $ (2 004 $/m²) 239,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +19 641 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 515 319 $ Poids 35 % |
| 3 | 354, Boulevard de Maple Grove, Beauharnois 2024-09-11 · 714 m · Vendu 1 500 000 $ (6 214 $/m²) 241,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +302 619 $ · Ajust. superficie +54 992 $ · Ajust. âge −150 000 $ | 1 707 611 $ Poids 27 % |
| 4 | 212, rue Edmour-Daoust, Beauharnois 2026-03-16 · 1.1 km · Vendu 595 000 $ (2 959 $/m²) 201,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +45 440 $ · Ajust. superficie +85 803 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 666 743 $ Poids 25 % |
| 5 | 526, rue des Érables, Beauharnois 2025-05-08 · 1.2 km · Vendu 649 000 $ (2 962 $/m²) 219,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +57 996 $ · Ajust. superficie +59 242 $ · Ajust. âge −45 430 $ | 720 809 $ Poids 22 % |
| 6 | 866, rue Dorais, Beauharnois 2026-05-11 · 1.4 km · Vendu 615 000 $ (3 081 $/m²) 199,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +91 665 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 652 920 $ Poids 18 % |
| 7 | 93, Rue des Patriotes, Beauharnois 2024-05-13 · 803 m · Vendu 660 000 $ (2 797 $/m²) 236 m² · constr. 2003 Ajust. marché +122 602 $ · Ajust. superficie +32 301 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 748 903 $ Poids 16 % |
| 8 | 225-227, rue Ellice, Beauharnois 2024-10-30 · 276 m · Vendu 320 000 $ (1 682 $/m²) 190,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +64 559 $ · Ajust. superficie +57 846 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 474 404 $ Poids 13 % |
| 9 | 562, rue Jeanne-D'Arc, Beauharnois 2025-01-22 · 900 m · Vendu 559 000 $ (3 004 $/m²) 186,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +107 222 $ · Ajust. superficie +109 637 $ · Ajust. âge −55 900 $ | 719 959 $ Poids 10 % |
| 10 | 142, rue Trudeau, Beauharnois 2024-09-12 · 765 m · Vendu 85 000 $ (448 $/m²) 189,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +17 148 $ · Ajust. superficie +15 579 $ · Ajust. âge −425 $ | 117 302 $ Poids 9 % |
| 11 | 86, rue Hannah, Beauharnois 2025-12-17 · 124 m · Vendu 370 000 $ (2 373 $/m²) 155,9 m² · constr. 1890 Ajust. marché +32 834 $ · Ajust. superficie +92 500 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 532 334 $ Poids 7 % |
| 12 | 218, rue Ellice, Beauharnois 2025-04-23 · 278 m · Vendu 200 000 $ (1 221 $/m²) 163,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +26 602 $ · Ajust. superficie +50 000 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 296 602 $ Poids 7 % |