493-499 Rue ELLICE · Beauharnois
Valeur estimée
675 900 $
Autre · 1 274 $/m² · 530,4 m² · constr. 1950 · terrain 400,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
530,4 m²
Étages × logements
2 × 5
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
400,3 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
550 600 $
Rôle antérieur 454 900 $ +21.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
751934163500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 100 $
Valeur bâtiment
450 500 $
Rôle antérieur
454 900 $
ID provincial
70022751934163500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
602 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
812 300 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±49.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
120
Prix médian
473 500 $
$/m² médian
3 351
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Beauharnois
Vaut plus que 85 % des 6 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 405-417, rue Ellice, Beauharnois 2025-09-22 · 111 m · Vendu 740 000 $ (1 409 $/m²) 525,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +68 570 $ · Ajust. superficie +3 735 $ · Ajust. âge +0 $ | 812 305 $ Poids 77 % |
| 2 | 645 et 647, rue Ellice, Beauharnois 2026-02-04 · 160 m · Vendu 97 000 $ (251 $/m²) 386,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +7 958 $ · Ajust. superficie +18 092 $ · Ajust. âge +2 425 $ | 125 475 $ Poids 28 % |
| 3 | 558 à 560, rue Salaberry, Beauharnois 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 820 000 $ (2 159 $/m²) 379,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie +162 575 $ · Ajust. âge −53 300 $ | 939 615 $ Poids 16 % |
| 4 | 163-165, Chemin Saint-Louis, Beauharnois 2024-05-09 · 287 m · Vendu 291 920 $ (801 $/m²) 364,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +54 227 $ · Ajust. superficie +66 375 $ · Ajust. âge −4 379 $ | 408 143 $ Poids 5 % |
| 5 | 508-510, rue Salaberry, Beauharnois 2025-03-21 · 1.1 km · Vendu 750 000 $ (2 278 $/m²) 329,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +100 458 $ · Ajust. superficie +187 500 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 1 004 208 $ Poids 3 % |
| 6 | , Beauharnois 2024-11-25 · 1.3 km · Vendu 1 660 000 $ (2 242 $/m²) 740,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +323 817 $ · Ajust. superficie −235 333 $ · Ajust. âge −166 000 $ | 1 582 484 $ Poids 2 % |