77-79 Rue SAINT-LAURENT · Beauharnois
Valeur estimée
3 372 200 $
Unifamiliale · terrain 6 475,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
8 × 201
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 475,3 m²
Frontage
72,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
51 754 000 $
Rôle antérieur 46 416 000 $ +11.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
751936001100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
3 237 700 $
Valeur bâtiment
48 516 300 $
Rôle antérieur
46 416 000 $
ID provincial
70022751936001100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
4 924 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
489 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
117
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
3 351
Cette propriété : +610 % vs médiane du secteur
Position dans Beauharnois
Vaut plus que 100 % des 6 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 107, rue Saint-Charles, Beauharnois 2026-08-19 · 537 m · Vendu 330 000 $ (2 402 $/m²) 137,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 330 000 $ Poids 61 % |
| 2 | 86, rue Hannah, Beauharnois 2025-12-17 · 359 m · Vendu 370 000 $ (2 373 $/m²) 155,9 m² · constr. 1890 Ajust. marché +32 834 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 402 834 $ Poids 57 % |
| 3 | 62, rue Hannah, Beauharnois 2025-11-14 · 376 m · Vendu 620 000 $ (5 057 $/m²) 122,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 677 382 $ Poids 55 % |
| 4 | 49, rue Richardson, Beauharnois 2025-12-02 · 504 m · Vendu 196 000 $ (2 808 $/m²) 69,8 m² · constr. 1922 Ajust. marché +17 393 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 213 393 $ Poids 53 % |
| 5 | 18, rue des Patriotes, Beauharnois 2026-05-29 · 750 m · Vendu 492 500 $ (5 448 $/m²) 90,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 210 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 498 710 $ Poids 53 % |
| 6 | 1, rue Morell, Beauharnois 2026-08-26 · 797 m · Vendu 450 000 $ (5 034 $/m²) 89,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 450 000 $ Poids 53 % |
| 7 | 7, rue Trudeau, Beauharnois 2025-11-14 · 530 m · Vendu 455 000 $ (5 556 $/m²) 81,9 m² · constr. 1943 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 497 111 $ Poids 51 % |
| 8 | 570, Rue Richard, Beauharnois 2026-06-23 · 850 m · Vendu 446 150 $ (4 357 $/m²) 102,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 626 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 451 776 $ Poids 50 % |
| 9 | 32, rue Morell, Beauharnois 2026-04-16 · 871 m · Vendu 558 000 $ (3 630 $/m²) 153,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +22 654 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 580 654 $ Poids 48 % |
| 10 | 560, rue Saint-Clément, Beauharnois 2026-08-12 · 947 m · Vendu 492 500 $ (4 871 $/m²) 101,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 492 500 $ Poids 47 % |
| 11 | 337, rue Lauretta-Simard, Beauharnois 2026-06-19 · 933 m · Vendu 483 000 $ (5 403 $/m²) 89,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 090 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 489 090 $ Poids 47 % |
| 12 | 93, rue des Cheminots, Beauharnois 2026-02-25 · 875 m · Vendu 515 000 $ (3 351 $/m²) 153,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +42 253 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 557 253 $ Poids 46 % |