49 Rue RICHARDSON · Beauharnois
Valeur estimée
290 900 $
Unifamiliale · 4 168 $/m² · 69,8 m² · constr. 1922 · terrain 256,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
69,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
256,6 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
175 400 $
Rôle antérieur 140 000 $ +25.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
751941292400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1922
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 700 $
Valeur bâtiment
117 700 $
Rôle antérieur
140 000 $
ID provincial
70022751941292400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
262 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
343 700 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±21.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
123
Prix médian
478 262 $
$/m² médian
3 488
Cette propriété : −39 % vs médiane du secteur
Position dans Beauharnois
Vaut plus que 4 % des 6 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 49, rue Richardson, Beauharnois 2025-12-02 · 0 m · Vendu 196 000 $ (2 808 $/m²) 69,8 m² · constr. 1922 Ajust. marché +17 393 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 213 393 $ Poids 85 % |
| 2 | 7, rue Trudeau, Beauharnois 2025-11-14 · 565 m · Vendu 455 000 $ (5 556 $/m²) 81,9 m² · constr. 1943 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie −33 611 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 418 000 $ Poids 45 % |
| 3 | 523, Terrasse Laurin, Beauharnois 2026-04-09 · 910 m · Vendu 105 000 $ (1 256 $/m²) 83,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 263 $ · Ajust. superficie −8 666 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 90 097 $ Poids 35 % |
| 4 | 501, terrasse Laurin, Beauharnois 2026-06-26 · 955 m · Vendu 414 000 $ (4 952 $/m²) 83,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 220 $ · Ajust. superficie −34 170 $ · Ajust. âge −41 400 $ | 343 651 $ Poids 35 % |
| 5 | 93, Rue Louis-Dantin, Beauharnois 2025-11-21 · 1.4 km · Vendu 444 000 $ (5 692 $/m²) 78 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 093 $ · Ajust. superficie −23 338 $ · Ajust. âge −44 400 $ | 417 354 $ Poids 28 % |
| 6 | 516, rue Saint-Paul, Beauharnois 2025-02-24 · 900 m · Vendu 379 000 $ (4 533 $/m²) 83,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +70 881 $ · Ajust. superficie −31 281 $ · Ajust. âge −37 900 $ | 380 700 $ Poids 20 % |
| 7 | 907, boulevard Cadieux, Beauharnois 2024-11-29 · 1.3 km · Vendu 424 000 $ (5 542 $/m²) 76,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +82 710 $ · Ajust. superficie −18 567 $ · Ajust. âge −42 400 $ | 445 743 $ Poids 18 % |
| 8 | 528, rue des Cèdres, Beauharnois 2025-03-26 · 1.4 km · Vendu 350 000 $ (4 253 $/m²) 82,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +46 880 $ · Ajust. superficie −26 580 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 335 301 $ Poids 15 % |
| 9 | 905, Boul Cadieux, Beauharnois 2024-06-19 · 1.3 km · Vendu 450 500 $ (5 889 $/m²) 76,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +83 685 $ · Ajust. superficie −19 728 $ · Ajust. âge −45 050 $ | 469 407 $ Poids 11 % |
| 10 | 518, Rue Saint-Paul, Beauharnois 2024-05-31 · 896 m · Vendu 370 000 $ (4 426 $/m²) 83,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +68 732 $ · Ajust. superficie −30 538 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 371 193 $ Poids 10 % |
| 11 | 62, rue Marguerite-D'Youville, Beauharnois 2024-06-13 · 1.4 km · Vendu 400 000 $ (5 128 $/m²) 78 m² · constr. 1991 Ajust. marché +74 304 $ · Ajust. superficie −21 026 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 413 279 $ Poids 9 % |