74-78 Rue SAINT-CHARLES · Beauharnois
Valeur estimée
709 800 $
Unifamiliale · 3 758 $/m² · 188,9 m² · constr. 2012 · terrain 534,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188,9 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
534,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
639 800 $
Rôle antérieur 510 600 $ +25.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
751950709300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 800 $
Valeur bâtiment
530 000 $
Rôle antérieur
510 600 $
ID provincial
70022751950709300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
774 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
590 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
129
Prix médian
465 880 $
$/m² médian
3 622
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Beauharnois
Vaut plus que 88 % des 6 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 212, rue Edmour-Daoust, Beauharnois 2026-03-16 · 754 m · Vendu 595 000 $ (2 959 $/m²) 201,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +45 440 $ · Ajust. superficie −18 048 $ · Ajust. âge −26 775 $ | 595 617 $ Poids 68 % |
| 2 | 866, rue Dorais, Beauharnois 2026-05-11 · 1.1 km · Vendu 615 000 $ (3 081 $/m²) 199,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −16 484 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 667 771 $ Poids 56 % |
| 3 | 32, rue Morell, Beauharnois 2026-04-16 · 346 m · Vendu 558 000 $ (3 630 $/m²) 153,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +22 654 $ · Ajust. superficie +63 896 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 616 650 $ Poids 52 % |
| 4 | 86, rue Hannah, Beauharnois 2025-12-17 · 232 m · Vendu 370 000 $ (2 373 $/m²) 155,9 m² · constr. 1890 Ajust. marché +32 834 $ · Ajust. superficie +39 160 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 478 993 $ Poids 52 % |
| 5 | 22, boulevard Lussier, Beauharnois 2026-06-26 · 810 m · Vendu 365 000 $ (2 281 $/m²) 160 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +32 964 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 439 067 $ Poids 51 % |
| 6 | 93, rue des Cheminots, Beauharnois 2026-02-25 · 336 m · Vendu 515 000 $ (3 351 $/m²) 153,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +42 253 $ · Ajust. superficie +58 972 $ · Ajust. âge −25 750 $ | 590 475 $ Poids 50 % |
| 7 | 30, boul. Lussier, Beauharnois 2026-09-01 · 840 m · Vendu 300 000 $ (1 922 $/m²) 156,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 518 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 361 518 $ Poids 45 % |
| 8 | 82, rue Dupuis, Beauharnois 2025-11-06 · 620 m · Vendu 378 000 $ (2 405 $/m²) 157,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +34 984 $ · Ajust. superficie +38 113 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 488 897 $ Poids 44 % |
| 9 | 562, rue Jeanne-D'Arc, Beauharnois 2025-01-22 · 566 m · Vendu 559 000 $ (3 004 $/m²) 186,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +107 222 $ · Ajust. superficie +4 205 $ · Ajust. âge +55 900 $ | 726 327 $ Poids 43 % |
| 10 | 218, rue Ellice, Beauharnois 2025-04-23 · 411 m · Vendu 200 000 $ (1 221 $/m²) 163,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +26 602 $ · Ajust. superficie +15 324 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 261 925 $ Poids 42 % |
| 11 | 43, boulevard Lussier, Beauharnois 2026-08-19 · 961 m · Vendu 525 000 $ (3 363 $/m²) 156,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 157 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 632 657 $ Poids 41 % |
| 12 | 225-227, rue Ellice, Beauharnois 2024-10-30 · 451 m · Vendu 320 000 $ (1 682 $/m²) 190,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +64 559 $ · Ajust. superficie −1 177 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 415 382 $ Poids 37 % |