73-75 Rue SAINT-CHARLES · Beauharnois
Valeur estimée
477 200 $
Unifamiliale · 2 866 $/m² · 166,5 m² · constr. 1944 · terrain 449,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
449,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
397 100 $
Rôle antérieur 318 300 $ +24.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
751951192800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 100 $
Valeur bâtiment
296 000 $
Rôle antérieur
318 300 $
ID provincial
70022751951192800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
490 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
452 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
125
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
3 488
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Beauharnois
Vaut plus que 37 % des 6 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 32, rue Morell, Beauharnois 2026-04-16 · 371 m · Vendu 558 000 $ (3 630 $/m²) 153,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +22 654 $ · Ajust. superficie +23 235 $ · Ajust. âge −55 800 $ | 548 089 $ Poids 82 % |
| 2 | 86, rue Hannah, Beauharnois 2025-12-17 · 174 m · Vendu 370 000 $ (2 373 $/m²) 155,9 m² · constr. 1890 Ajust. marché +32 834 $ · Ajust. superficie +12 579 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 452 412 $ Poids 80 % |
| 3 | 93, rue des Cheminots, Beauharnois 2026-02-25 · 366 m · Vendu 515 000 $ (3 351 $/m²) 153,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +42 253 $ · Ajust. superficie +21 444 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 527 198 $ Poids 79 % |
| 4 | 22, boulevard Lussier, Beauharnois 2026-06-26 · 816 m · Vendu 365 000 $ (2 281 $/m²) 160 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +7 414 $ · Ajust. âge −9 125 $ | 367 892 $ Poids 72 % |
| 5 | 30, boul. Lussier, Beauharnois 2026-09-01 · 852 m · Vendu 300 000 $ (1 922 $/m²) 156,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 994 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 296 494 $ Poids 68 % |
| 6 | 82, rue Dupuis, Beauharnois 2025-11-06 · 632 m · Vendu 378 000 $ (2 405 $/m²) 157,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +34 984 $ · Ajust. superficie +11 181 $ · Ajust. âge −15 120 $ | 409 046 $ Poids 66 % |
| 7 | 43, boulevard Lussier, Beauharnois 2026-08-19 · 979 m · Vendu 525 000 $ (3 363 $/m²) 156,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 489 $ · Ajust. âge −23 625 $ | 518 864 $ Poids 61 % |
| 8 | 107, rue Saint-Charles, Beauharnois 2026-08-19 · 150 m · Vendu 330 000 $ (2 402 $/m²) 137,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 945 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 361 645 $ Poids 61 % |
| 9 | 218, rue Ellice, Beauharnois 2025-04-23 · 390 m · Vendu 200 000 $ (1 221 $/m²) 163,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +26 602 $ · Ajust. superficie +1 648 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 248 250 $ Poids 57 % |
| 10 | 73, rue Dupuis, Beauharnois 2025-10-03 · 576 m · Vendu 254 000 $ (1 728 $/m²) 147 m² · constr. 1956 Ajust. marché +23 536 $ · Ajust. superficie +16 847 $ · Ajust. âge −15 240 $ | 279 143 $ Poids 55 % |
| 11 | 372, Chemin Saint-Louis, Beauharnois 2026-01-16 · 1.1 km · Vendu 840 000 $ (5 426 $/m²) 154,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +77 743 $ · Ajust. superficie +31 744 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 865 487 $ Poids 48 % |
| 12 | 293, rue Edgar-Hébert, Beauharnois 2026-07-28 · 1.2 km · Vendu 700 000 $ (4 499 $/m²) 155,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 518 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 654 518 $ Poids 47 % |