45-47 Rue LAITERIE · Beauharnois
Valeur estimée
389 700 $
Unifamiliale · 2 589 $/m² · 150,5 m² · constr. 1940 · terrain 410,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
410,3 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
288 400 $
Rôle antérieur 233 200 $ +23.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
751952560500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 300 $
Valeur bâtiment
196 100 $
Rôle antérieur
233 200 $
ID provincial
70022751952560500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
393 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
382 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
128
Prix médian
468 940 $
$/m² médian
3 613
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Beauharnois
Vaut plus que 17 % des 6 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 107, rue Saint-Charles, Beauharnois 2026-08-19 · 218 m · Vendu 330 000 $ (2 402 $/m²) 137,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 731 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 335 831 $ Poids 87 % |
| 2 | 32, rue Morell, Beauharnois 2026-04-16 · 453 m · Vendu 558 000 $ (3 630 $/m²) 153,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +22 654 $ · Ajust. superficie −5 809 $ · Ajust. âge −55 800 $ | 519 045 $ Poids 87 % |
| 3 | 86, rue Hannah, Beauharnois 2025-12-17 · 146 m · Vendu 370 000 $ (2 373 $/m²) 155,9 m² · constr. 1890 Ajust. marché +32 834 $ · Ajust. superficie −6 408 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 433 426 $ Poids 84 % |
| 4 | 93, rue des Cheminots, Beauharnois 2026-02-25 · 445 m · Vendu 515 000 $ (3 351 $/m²) 153,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +42 253 $ · Ajust. superficie −5 361 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 500 392 $ Poids 84 % |
| 5 | 30, boul. Lussier, Beauharnois 2026-09-01 · 938 m · Vendu 300 000 $ (1 922 $/m²) 156,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 381 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 275 119 $ Poids 66 % |
| 6 | 73, rue Dupuis, Beauharnois 2025-10-03 · 662 m · Vendu 254 000 $ (1 728 $/m²) 147 m² · constr. 1956 Ajust. marché +23 536 $ · Ajust. superficie +3 024 $ · Ajust. âge −20 320 $ | 260 240 $ Poids 65 % |
| 7 | 22, boulevard Lussier, Beauharnois 2026-06-26 · 902 m · Vendu 365 000 $ (2 281 $/m²) 160 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −10 836 $ · Ajust. âge −16 425 $ | 342 342 $ Poids 64 % |
| 8 | 82, rue Dupuis, Beauharnois 2025-11-06 · 717 m · Vendu 378 000 $ (2 405 $/m²) 157,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +34 984 $ · Ajust. superficie −8 055 $ · Ajust. âge −22 680 $ | 382 249 $ Poids 64 % |
| 9 | 43, boulevard Lussier, Beauharnois 2026-08-19 · 1.1 km · Vendu 525 000 $ (3 363 $/m²) 156,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 417 $ · Ajust. âge −34 125 $ | 481 458 $ Poids 59 % |
| 10 | 251, chemin Saint-Louis, Beauharnois 2025-06-27 · 628 m · Vendu 425 000 $ (3 064 $/m²) 138,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +18 079 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 473 923 $ Poids 52 % |
| 11 | 125, rue Couillard, Beauharnois 2026-06-11 · 866 m · Vendu 360 000 $ (2 778 $/m²) 129,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +29 028 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 357 567 $ Poids 52 % |
| 12 | 218, rue Ellice, Beauharnois 2025-04-23 · 305 m · Vendu 200 000 $ (1 221 $/m²) 163,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +26 602 $ · Ajust. superficie −8 120 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 238 482 $ Poids 51 % |