40 Rue LAITERIE · Beauharnois
Valeur estimée
344 200 $
Unifamiliale · 3 487 $/m² · 98,7 m² · constr. 1940 · terrain 220,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
220,2 m²
Frontage
12 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
190 600 $
Rôle antérieur 131 700 $ +44.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
751952745600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 500 $
Valeur bâtiment
141 100 $
Rôle antérieur
131 700 $
ID provincial
70022751952745600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
298 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
428 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
130
Prix médian
468 940 $
$/m² médian
3 613
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Beauharnois
Vaut plus que 9 % des 6 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 570, Rue Richard, Beauharnois 2026-06-23 · 401 m · Vendu 446 150 $ (4 357 $/m²) 102,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 626 $ · Ajust. superficie −8 060 $ · Ajust. âge −44 615 $ | 399 100 $ Poids 90 % |
| 2 | 560, rue Saint-Clément, Beauharnois 2026-08-12 · 499 m · Vendu 492 500 $ (4 871 $/m²) 101,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 846 $ · Ajust. âge −49 250 $ | 437 404 $ Poids 88 % |
| 3 | 537, rue Jeanne-d'Arc, Beauharnois 2026-07-10 · 628 m · Vendu 472 000 $ (4 650 $/m²) 101,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 510 $ · Ajust. âge −47 200 $ | 418 290 $ Poids 82 % |
| 4 | 556, rue Jeanne-D'Arc, Beauharnois 2026-08-31 · 672 m · Vendu 440 000 $ (4 527 $/m²) 97,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 395 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 399 395 $ Poids 81 % |
| 5 | 1, rue Morell, Beauharnois 2026-08-26 · 495 m · Vendu 450 000 $ (5 034 $/m²) 89,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 406 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 428 406 $ Poids 78 % |
| 6 | 18, rue des Patriotes, Beauharnois 2026-05-29 · 562 m · Vendu 492 500 $ (5 448 $/m²) 90,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 210 $ · Ajust. superficie +22 609 $ · Ajust. âge −49 250 $ | 472 070 $ Poids 76 % |
| 7 | 337, rue Lauretta-Simard, Beauharnois 2026-06-19 · 658 m · Vendu 483 000 $ (5 403 $/m²) 89,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 090 $ · Ajust. superficie +25 122 $ · Ajust. âge −48 300 $ | 465 913 $ Poids 70 % |
| 8 | 505, rue Laurent-Perron, Beauharnois 2025-12-04 · 596 m · Vendu 483 000 $ (4 583 $/m²) 105,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +42 861 $ · Ajust. superficie −15 352 $ · Ajust. âge −48 300 $ | 462 210 $ Poids 68 % |
| 9 | 32, rue Saint-Joseph, Beauharnois 2025-07-21 · 389 m · Vendu 320 000 $ (3 213 $/m²) 99,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +16 883 $ · Ajust. superficie −1 446 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 311 437 $ Poids 67 % |
| 10 | 319, chemin Saint-Louis, Beauharnois 2026-08-24 · 949 m · Vendu 100 000 $ (993 $/m²) 100,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −993 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 94 507 $ Poids 66 % |
| 11 | 52, rue Couillard, Beauharnois 2026-07-07 · 734 m · Vendu 455 000 $ (5 182 $/m²) 87,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 243 $ · Ajust. âge −34 125 $ | 449 118 $ Poids 64 % |
| 12 | 105, rue Boyer, Beauharnois 2025-12-16 · 808 m · Vendu 475 000 $ (4 507 $/m²) 105,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie −15 097 $ · Ajust. âge −45 125 $ | 456 929 $ Poids 60 % |