42-44 Rue SAINTE-CATHERINE · Beauharnois
Valeur estimée
437 600 $
Unifamiliale · 2 313 $/m² · 189,2 m² · constr. 1920 · terrain 399,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
399,9 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
286 600 $
Rôle antérieur 235 600 $ +21.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
751971407100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 000 $
Valeur bâtiment
196 600 $
Rôle antérieur
235 600 $
ID provincial
70022751971407100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
388 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
528 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
465 464 $
$/m² médian
3 630
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Beauharnois
Vaut plus que 26 % des 6 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 212, rue Edmour-Daoust, Beauharnois 2026-03-16 · 701 m · Vendu 595 000 $ (2 959 $/m²) 201,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +45 440 $ · Ajust. superficie −17 604 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 563 336 $ Poids 71 % |
| 2 | 866, rue Dorais, Beauharnois 2026-05-11 · 1.1 km · Vendu 615 000 $ (3 081 $/m²) 199,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −16 022 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 545 233 $ Poids 52 % |
| 3 | 86, rue Hannah, Beauharnois 2025-12-17 · 328 m · Vendu 370 000 $ (2 373 $/m²) 155,9 m² · constr. 1890 Ajust. marché +32 834 $ · Ajust. superficie +39 516 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 479 349 $ Poids 50 % |
| 4 | 32, rue Morell, Beauharnois 2026-04-16 · 486 m · Vendu 558 000 $ (3 630 $/m²) 153,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +22 654 $ · Ajust. superficie +64 440 $ · Ajust. âge −55 800 $ | 589 294 $ Poids 49 % |
| 5 | 93, rue des Cheminots, Beauharnois 2026-02-25 · 468 m · Vendu 515 000 $ (3 351 $/m²) 153,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +42 253 $ · Ajust. superficie +59 475 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 565 228 $ Poids 48 % |
| 6 | 562, rue Jeanne-D'Arc, Beauharnois 2025-01-22 · 499 m · Vendu 559 000 $ (3 004 $/m²) 186,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +107 222 $ · Ajust. superficie +4 656 $ · Ajust. âge −55 900 $ | 614 978 $ Poids 45 % |
| 7 | 22, boulevard Lussier, Beauharnois 2026-06-26 · 969 m · Vendu 365 000 $ (2 281 $/m²) 160 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +33 306 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 366 409 $ Poids 44 % |
| 8 | 218, rue Ellice, Beauharnois 2025-04-23 · 341 m · Vendu 200 000 $ (1 221 $/m²) 163,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +26 602 $ · Ajust. superficie +15 507 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 262 108 $ Poids 43 % |
| 9 | 82, rue Dupuis, Beauharnois 2025-11-06 · 774 m · Vendu 378 000 $ (2 405 $/m²) 157,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +34 984 $ · Ajust. superficie +38 473 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 413 658 $ Poids 40 % |
| 10 | 30, boul. Lussier, Beauharnois 2026-09-01 · 989 m · Vendu 300 000 $ (1 922 $/m²) 156,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 807 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 301 807 $ Poids 40 % |
| 11 | 225-227, rue Ellice, Beauharnois 2024-10-30 · 389 m · Vendu 320 000 $ (1 682 $/m²) 190,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +64 559 $ · Ajust. superficie −925 $ · Ajust. âge +0 $ | 383 634 $ Poids 38 % |
| 12 | 43, boulevard Lussier, Beauharnois 2026-08-19 · 1.1 km · Vendu 525 000 $ (3 363 $/m²) 156,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 661 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 528 161 $ Poids 36 % |