13 Rue SAINT-LAURENT app. 204 app. 204 · Beauharnois
Valeur estimée
433 100 $
Unifamiliale · 4 442 $/m² · 97,5 m² · constr. 1987 · terrain 151,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
151,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
337 100 $
Rôle antérieur 247 900 $ +36.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
751977821100000204
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 800 $
Valeur bâtiment
260 300 $
Rôle antérieur
247 900 $
ID provincial
70022751977821100000204
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
385 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
522 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
127
Prix médian
465 880 $
$/m² médian
3 363
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Beauharnois
Vaut plus que 25 % des 6 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, rue des Patriotes, Beauharnois 2026-05-29 · 310 m · Vendu 492 500 $ (5 448 $/m²) 90,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 210 $ · Ajust. superficie +19 340 $ · Ajust. âge −17 237 $ | 500 813 $ Poids 86 % |
| 2 | 337, rue Lauretta-Simard, Beauharnois 2026-06-19 · 524 m · Vendu 483 000 $ (5 403 $/m²) 89,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 090 $ · Ajust. superficie +21 881 $ · Ajust. âge +48 300 $ | 559 271 $ Poids 78 % |
| 3 | 570, Rue Richard, Beauharnois 2026-06-23 · 773 m · Vendu 446 150 $ (4 357 $/m²) 102,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 626 $ · Ajust. superficie −10 674 $ · Ajust. âge +44 615 $ | 485 716 $ Poids 73 % |
| 4 | 560, rue Saint-Clément, Beauharnois 2026-08-12 · 842 m · Vendu 492 500 $ (4 871 $/m²) 101,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 769 $ · Ajust. âge +49 250 $ | 532 981 $ Poids 71 % |
| 5 | 480, rue des Érables, Beauharnois 2025-11-05 · 640 m · Vendu 485 000 $ (4 909 $/m²) 98,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie −3 191 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 575 197 $ Poids 69 % |
| 6 | 537, rue Jeanne-d'Arc, Beauharnois 2026-07-10 · 877 m · Vendu 472 000 $ (4 650 $/m²) 101,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 300 $ · Ajust. âge +47 200 $ | 509 900 $ Poids 69 % |
| 7 | 556, rue Jeanne-D'Arc, Beauharnois 2026-08-31 · 959 m · Vendu 440 000 $ (4 527 $/m²) 97,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +679 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 484 679 $ Poids 66 % |
| 8 | 485, rue Des Cèdres, Beauharnois 2026-08-27 · 798 m · Vendu 564 000 $ (5 291 $/m²) 106,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 073 $ · Ajust. âge +56 400 $ | 596 327 $ Poids 65 % |
| 9 | 40, rue Charest, Beauharnois 2026-07-30 · 938 m · Vendu 635 000 $ (6 165 $/m²) 103 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 954 $ · Ajust. âge +3 175 $ | 621 221 $ Poids 64 % |
| 10 | 503, rue des Cèdres, Beauharnois 2026-08-04 · 905 m · Vendu 490 000 $ (4 685 $/m²) 104,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 630 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 522 370 $ Poids 64 % |
| 11 | 505, rue Laurent-Perron, Beauharnois 2025-12-04 · 749 m · Vendu 483 000 $ (4 583 $/m²) 105,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +42 861 $ · Ajust. superficie −18 101 $ · Ajust. âge +26 565 $ | 534 325 $ Poids 60 % |
| 12 | 507, rue Dubuc, Beauharnois 2025-07-24 · 648 m · Vendu 425 000 $ (4 293 $/m²) 99 m² · constr. 1976 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie −3 220 $ · Ajust. âge +23 375 $ | 467 578 $ Poids 59 % |