23-25 Rue SAINT-CHARLES · Beauharnois
Valeur estimée
670 000 $
Unifamiliale · 2 761 $/m² · 242,7 m² · constr. 1950 · terrain 641 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
242,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
641 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
528 700 $
Rôle antérieur 424 000 $ +24.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
751982585600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 800 $
Valeur bâtiment
396 900 $
Rôle antérieur
424 000 $
ID provincial
70022751982585600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
639 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
726 000 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
465 464 $
$/m² médian
3 630
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Beauharnois
Vaut plus que 85 % des 6 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 521, rue Saint-Clément, Beauharnois 2025-11-14 · 244 m · Vendu 700 000 $ (2 602 $/m²) 269 m² · constr. 1949 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie −34 219 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 734 067 $ Poids 67 % |
| 2 | 293, boulevard de Maple Grove, Beauharnois 2025-10-22 · 903 m · Vendu 480 000 $ (2 004 $/m²) 239,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +3 207 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 522 885 $ Poids 56 % |
| 3 | 212, rue Edmour-Daoust, Beauharnois 2026-03-16 · 720 m · Vendu 595 000 $ (2 959 $/m²) 201,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +45 440 $ · Ajust. superficie +61 542 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 642 482 $ Poids 46 % |
| 4 | 526, rue des Érables, Beauharnois 2025-05-08 · 794 m · Vendu 649 000 $ (2 962 $/m²) 219,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +57 996 $ · Ajust. superficie +34 953 $ · Ajust. âge −12 980 $ | 728 969 $ Poids 41 % |
| 5 | 354, Boulevard de Maple Grove, Beauharnois 2024-09-11 · 523 m · Vendu 1 500 000 $ (6 214 $/m²) 241,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +302 619 $ · Ajust. superficie +4 039 $ · Ajust. âge −150 000 $ | 1 656 658 $ Poids 32 % |
| 6 | 866, rue Dorais, Beauharnois 2026-05-11 · 1.2 km · Vendu 615 000 $ (3 081 $/m²) 199,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +66 399 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 627 654 $ Poids 29 % |
| 7 | 93, Rue des Patriotes, Beauharnois 2024-05-13 · 335 m · Vendu 660 000 $ (2 797 $/m²) 236 m² · constr. 2003 Ajust. marché +122 602 $ · Ajust. superficie +9 369 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 725 971 $ Poids 23 % |