33 Chemin BEAUCE · Beauharnois
Valeur estimée
465 300 $
Unifamiliale · 2 770 $/m² · 168 m² · constr. 1950 · terrain 347,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
347,4 m²
Frontage
16,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
403 800 $
Rôle antérieur 318 800 $ +26.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
751984005800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 200 $
Valeur bâtiment
325 600 $
Rôle antérieur
318 800 $
ID provincial
70022751984005800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
488 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
422 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
135
Prix médian
465 047 $
$/m² médian
3 622
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Beauharnois
Vaut plus que 33 % des 6 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 86, rue Hannah, Beauharnois 2025-12-17 · 413 m · Vendu 370 000 $ (2 373 $/m²) 155,9 m² · constr. 1890 Ajust. marché +32 834 $ · Ajust. superficie +14 359 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 454 192 $ Poids 74 % |
| 2 | 32, rue Morell, Beauharnois 2026-04-16 · 768 m · Vendu 558 000 $ (3 630 $/m²) 153,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +22 654 $ · Ajust. superficie +25 958 $ · Ajust. âge −55 800 $ | 550 812 $ Poids 65 % |
| 3 | 93, rue des Cheminots, Beauharnois 2026-02-25 · 753 m · Vendu 515 000 $ (3 351 $/m²) 153,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +42 253 $ · Ajust. superficie +23 957 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 529 711 $ Poids 64 % |
| 4 | 218, rue Ellice, Beauharnois 2025-04-23 · 160 m · Vendu 200 000 $ (1 221 $/m²) 163,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +26 602 $ · Ajust. superficie +2 564 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 249 166 $ Poids 60 % |
| 5 | 107, rue Saint-Charles, Beauharnois 2026-08-19 · 567 m · Vendu 330 000 $ (2 402 $/m²) 137,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 747 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 373 347 $ Poids 51 % |
| 6 | 42, rue Charest, Beauharnois 2025-07-16 · 895 m · Vendu 612 500 $ (3 737 $/m²) 163,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +32 315 $ · Ajust. superficie +7 661 $ · Ajust. âge −61 250 $ | 591 226 $ Poids 49 % |
| 7 | 22, boulevard Lussier, Beauharnois 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 365 000 $ (2 281 $/m²) 160 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +9 125 $ · Ajust. âge +1 825 $ | 380 553 $ Poids 48 % |
| 8 | 82, rue Dupuis, Beauharnois 2025-11-06 · 1.0 km · Vendu 378 000 $ (2 405 $/m²) 157,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +34 984 $ · Ajust. superficie +12 985 $ · Ajust. âge −3 780 $ | 422 189 $ Poids 47 % |
| 9 | 30, boul. Lussier, Beauharnois 2026-09-01 · 1.3 km · Vendu 300 000 $ (1 922 $/m²) 156,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 435 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 306 935 $ Poids 45 % |
| 10 | 460, rue Gendron, Beauharnois 2025-08-01 · 860 m · Vendu 342 000 $ (2 262 $/m²) 151,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +28 241 $ · Ajust. superficie +19 000 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 355 041 $ Poids 44 % |
| 11 | 73, rue Dupuis, Beauharnois 2025-10-03 · 996 m · Vendu 254 000 $ (1 728 $/m²) 147 m² · constr. 1956 Ajust. marché +23 536 $ · Ajust. superficie +18 143 $ · Ajust. âge −7 620 $ | 288 059 $ Poids 40 % |
| 12 | 43, boulevard Lussier, Beauharnois 2026-08-19 · 1.4 km · Vendu 525 000 $ (3 363 $/m²) 156,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 011 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 537 136 $ Poids 39 % |